9月7日住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需,利率政策还可作为》的社评,称对于存量房贷利率的下调,“非常时期,当用非常之策”。
财联社7月11日讯(记者 李洁)继香港多个项目打折出售之后,香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售,由此引发市场热议。
日前市场传出消息称,李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源,最低单价1.3万元/平方米,首付14万元起售,两居室总价90万元起售,三居室总价120万元起。
对此,该项目售楼人员向记者表示,楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位,“我们是现房销售,打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米,目前1-5层都有房源在售”。
据其介绍,此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。而根据房天下数据,海逸豪庭的均价曾超过3万元/平方米,由此计算,本次打折后的价格较最高点时,相当于打了5折。
“此次优惠活动吸引了众多客户来访参观,两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据了解,该促销活动截至日期为7月14日。
项目因长期闲置曾收巨额罚单
值得关注的是,海逸豪庭项目从拿地至今,已开发了25年。
公开资料显示,1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米。因拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
然而,和记黄埔在拿地后,并未立即进入开发程序,而是将地块闲置。
上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置时间为31个月至95个月不等,为此,东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》,基于闲置地面积达1938.3亩,该项目被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉,这是东莞市开展征收土地闲置费工作以来,开出的最大一笔罚单。
“长实系进入内地进行地产开发一个显著特点,就是通过缓慢开发、变相囤地,坐享土地升值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾表示。
据媒体报道,尽管受到处罚,但该项目开发速度并未因此改善,至2014年,这个开发长达15年的项目进度才刚刚过半。
有业内人士告诉记者,截至目前,海逸豪庭开发了三期,仍未开发完毕。而记者向销售人员询问项目下一期何时开盘,其并未对此做出回复。
就此次楼盘降价出售的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销策略,但各项目以价换量的幅度有所不同。
其进一步表示,东莞海逸豪庭的在售楼盘,批准预售时间是2023年6月份,距离现在已过去一年时间,而东莞新房的平均售价,近一年也下降了约20%。该楼盘从获批预售到现在,近一年时间去化比较慢,大幅度打折以提高销售速度,是一种很正常的选择。
分析人士认为,海逸豪庭即使以如此大力度降价出售,但按当时拿地的地价来看,开发商也不会亏本。
旗下项目多次打折出售
在此之前,李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售,降价幅度在23%至32%之间。
5月19日,长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目,包含14套分层单位和14套复式户,售价最高下调了25%和32%;4月22日,长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山,单位定价也下调了23%至32%;4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸(Blue Coast),开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上,这一价格被称为“捞底价”,与周边的二手房价相比,相当于打了7折,引发万人抢房潮。
此外,2023年8月,长实集团的“亲海駅II”首发开盘时,最低折后价290万港元,较周边二手房便宜了三成,创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
一家大型房产机构高层曾表示,当市场不明朗时,长实集团总是第一个降价,作为开发商需要考虑机会成本,当然希望尽快收回资金,同时也能获得利润;如果其选择持有库存,开发商在两方面可能会受到影响:一是持有成本,二是现金可以产生的收入回报。
对于旗下项目频频降价的原因,长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示,“楼盘的定价不可一概而论,定价是按照每个物业不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定。”
投资方面,李嘉诚旗下公司,已经两年未曾现身内地土拍市场。
据悉,其上一次参加内地土拍是在2022年,当年5月5日,和记黄埔现身广州第一轮集中土拍,但仅参与了一次竞价,并未有进一步动作,也未拿地。而更早之前,是其参加2012年12月的武汉公开拍地。
对此,李泽钜表示,作为上市公司,长实集团的责任是为股东争取回报,集团做出的每一项投资最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报,最紧要是“计到数”。“我们不是选择投资地点,而是选择投资项目,只要有理想回报的优质资产,无论在香港、内地或其他地方,我们都会考虑。”