9月7日住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需,利率政策还可作为》的社评,称对于存量房贷利率的下调,“非常时期,当用非常之策”。
财联社7月4日讯(记者 王海春)今年二月卖掉七宝万科广场后,万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。
据天眼查信息,上海星信曼企业管理有限公司股权于6月发生变更,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%,深圳印力管理有限公司的股权比例从50%降至2%。
市场消息称,从万科手中收购上述项目的企业,为新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp,简称GIC)。而据企查查信息,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立于2018年1月,注册地为新加坡。
就此传闻,接近印力方面人士向记者表示,目前没有可以公布的信息。
据了解,上述股权发生变更的标的物,为位于上海的嘉定印象城。
据嘉定区政府官网于2017年5月公布的信息,嘉定印象城实施主体为上海星信曼置业公司,该项目总占地面积5.4万平方米,总建筑面积超31万平方米,汇集大型主力店、零售、餐饮、娱乐、公交换乘站等综合功能于一体,建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口,总投资约25.7亿元。
“目前外界还不清楚本次交易的金额有多少,但按此前公开渠道所披露的信息,交易规模可比对此前投资的金额进行粗略参考。”一家房产机构分析师表示。
据万科此前披露的财报信息,上海南翔印象城 MEGA建筑面积约33.68万平方米,截至2023年6月底出租率高达99%,2023年上半年营业收入约1.93亿元;在万科运营管理的前十大商业项目(按营业收入排序)中,上海南翔印象城 MEGA位列第二,排名仅次于上海七宝万科广场。
事实上,今年万科处置资产的步伐在不断加快。
在此之前,领展房地产投资信托基金于2月20日披露,其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目,而随着本次收购的完成,领展成为该项目新主人,万科则完全退出。
另据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权,由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
就资产处置问题,万科方面向记者表示,推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一,万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示,今年将加强大宗交易和股权交易工作,回款达300亿元以上。
而在4月30日举办的2023年度公司股东大会上,万科董事会主席郁亮明确,万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走到可持续的轨道上,在房地产新发展阶段继续领先领跑。
融资方面,据万科7月2日公布的信息,通过质押担保方式,万科与交通银行签署授信总协议,获得人民币57.36亿元的授信额度。
据万科公告信息进行初步统计,通过此类方式,万科6月以来获得了约148.93亿元的贷款。
另外,日前有消息称,万科计划以旗下长租公寓项目为标的,向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金(REITs)。由于该计划仍处于初步阶段,发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。对此,记者向万科方面进行核实求证,万科方面对此未予置评。
销售方面,今年6月万科实现合同销售金额251.3亿元;2024年1-6月,万科累计实现合同销售面积939.5万平方米,合同销售金额1273.3亿元。
据克而瑞数据,今年1-6月万科全口径销售金额排在第三位,居于保利发展、中海地产之后。
另一个值得关注的现象是,万科自4月以来新增了多个项目。
万科披露,2024年4月销售简报披露以来,公司新增开发项目2个,这2个项目均位于沈阳,万科权益比例均为51%,其需要需支付的权益地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来,万科在徐州铜山区新增开发项目1个,其需支付权益地价5.36亿元。