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百强房企前11月销售仍在筑底 千亿俱乐部成员同比锐减16家
从业绩同比来看,各梯队房企1-11月累计销售金额同比依然大幅下滑。

财联社12月1日讯(记者 李洁)百强房企今年前11月整体销售持续低迷。

中指院数据显示,2022年1-11月,百强房企销售总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点。

“近期虽然市场政策端和企业融资端释放利好,但企业销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍相对低迷,预计百强房企全年业绩同比降幅将在40%以上。”克而瑞分析师指出。

从单月表现来看,2022年11月,TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元,环比微降0.3%,同比降低25.5%。

“降幅没有出现明显缩小,表明房企销售仍在筑底过程中。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

从业绩同比来看,各梯队房企1-11月累计销售金额同比依然大幅下滑。其中TOP10房企同比降幅最小,降幅为35.5%;跌幅最大的是TOP31-50房企,同比下降55.1%;TOP51-100房企同比下降41.2%。

据中指院统计,2022年前11月,销售额超千亿的房企共19家,较去年同期减少16家;第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家;第三阵营(300-500亿)企业25家,较去年同期减少5家;第四阵营(100-300亿)企业为40家,较去年同期减少19家。

与此同时,从规模房企1-11月的业绩表现来看,整体目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示,截至11月末,多数房企的目标完成率不足80%,不少房企甚至不足70%。

“前11月销售目标完成度均大幅低于去年同期,预计完成全年目标压力较大,12月房企货值供应、销售去化压力将进一步放大。”业内人士认为。

11月,央行、银保监会及证监会等多部门,从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资,帮助优质房企恢复经营“造血”功能,纾困方向也从此前“保交楼”转换至“保交楼与保企业并存”。

11月8日交易商协会宣布“第二支箭”扩容,预计可支持约2500亿元民企债券融资。11月23日,央行、银保监会发布“金融16条”,重点针对房企融资端政策作出优化,包括支持开发贷、信托贷等存量融资合理展期,对面临短期困难的房企债券发行提供增信支持等。11月28日,证监会“第三支箭”恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

“随着房企融资功能逐渐恢复,叠加稳经济政策持续发力,潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成市场底。”上述克而瑞分析师称。

刘水认为,伴随着房企资金面的持续改善以及保交楼资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。不过,房地产销售的回稳还需要加大需求侧支持力度,目前核心城市政策仍有调整空间,降成本、降门槛仍是主要方向,包括优化“认房又认贷”政策、放松限购、降低二套商贷利率等。

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