①我国商业不动产存量规模庞大，具备通过REITs工具盘活资产、扩充融资渠道、乃至推动行业转型的可观需求。
                                    ②相较于传统基础设施REITs还需发改部门审核推荐，商业不动产REITs在申报、审核环节可直接向中国证监会和交易所提交基金注册和上市申请材料，审批时效提升。

①2026年将是REITs业务高质量发展的关键窗口期；
                                    ②多家券商资管机构将REITs业务定位为战略业务，作为未来的重点业务来抓。

①近日，中国证监会主席吴清主持召开党委（扩大）会议，明确表示“将尽快落地商业不动产REITs试点”。
                                    ②11月28日，证监会发布《征求意见稿》，商业不动产REITs被明确定义为通过持有或经营商业地产获取稳定现金流，并向份额持有人分红的封闭式公募基金。