财联社
财经通讯社
打开APP
禹洲集团10.6亿元“割舍”物管平台 一月将有5.79亿美元债到期
物管业务曾被禹洲集团董事会主席林龙安寄予厚望,但为快速回笼资金,其将物管平台转给了华润万象生活。

财联社(上海,记者 王海春)讯,物管业务曾被禹洲集团(01628.HK)董事会主席林龙安寄予厚望,但为快速回笼资金,其将物管平台转给了华润万象生活。

禹洲集团1月5日晚间公告,拟转让公司旗下禹洲物业服务全部已发行股本,转让代价不高于10.6亿元。同日,华润万象生活(01209.HK)亦宣布,全资附属公司润楹物业科技服务有限公司,与禹洲方面订立了相关框架协议。

根据公告,在支付条款中,润楹支付不低于代价67%的首笔代价(包括诚意金)存入托管账户后,双方再根据框架协议进行交割,而余下的代价则将受到相关数据的影响。华润万象生活称,余下的代价(即交付在途面积及合约面积的代价)将根据在管面积的实际交付进度,自股权转让协议日期起计每六个月支付一次。

值得关注的是,此前禹洲集团将旗下“商管+物管”打包成禹佳生活服务集团赴港上市,但招股书两度失效。而此次禹洲集团转让的禹洲物业服务,为禹佳生活服务集团两大业务分支之一。

2020年12月11日,禹佳生活首次向港交所递交了招股书,6个月失效后,其于2021年6月16日二次递表,但更新后的招股书在2021年12月15日再次失效。

据禹佳生活更新后的招股书数据,截至2020年末该公司拥有155个在管项目和216个已订约项目,已订约项目覆盖国内29个城市。2020年禹佳生活实现收入6.3亿元,三年复合增长率26.9%,净利润由2018年的3424万元增至2020年的8321万元。

招股书二次失效后不到一周,禹洲集团于2021年12月20日发布公告,公司执行董事林禹芳因工作调配,被调至禹佳生活负责管理工作。这一举动被业内解读为,禹洲集团继续为物业板块冲击IPO做准备,但仅仅半个月禹洲集团便宣布将禹洲物业服务卖给华润万象生活。

“转让事宜已经谈了一段时间,物业板块现在的估值虽然较此前下降不少,但仍被资本市场看作具有增长潜力的业务,转让物业资产,可以快速变现。”上海一家房产机构分析师表示。

通过此次交易,禹洲集团预计于截至2022年12月31日止财政年度,获得约7.19亿元收益。“出售事项所得款项净额,将用作一般营运资金或本集团未来商机的融资。”

据了解,禹洲集团并未终止分拆禹佳生活的上市计划。“鉴于当前物业股估值整体下行,现阶段上市也难以体现中型物管公司的投资价值,禹洲也在积极调整上市方案及策略,将更加注重商业资产的运营及管理。”禹洲集团方面表示。

转让物业资产之前,禹洲集团曾于去年12月将深圳总部大楼质押,获得一家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。市场由此对其流动性状况,予以较高关注。

“转让资产是为了快速回笼资金,抵押总部大楼也是为了获得现金流,这些动作都有助于释放流动性。”前述分析师向记者表示。

目前禹洲集团有多笔存续美元债,今年共有4笔美元债到期,总规模约9.99亿美元,到期时间集中在今年1月和9月。

其中,2022年1月禹洲集团有两笔美元债到期,存续规模共5.79亿美元。一笔为2019年1月发行的5亿美元债,票息8.625%,将在今年1月23日到期,目前存续规模2.42亿美元;另一笔是2017年1月发行的3.5亿元美元债,票息6%,将于今年1月25日到期,目前存续规模3.37亿美元。

据REDD报道,禹洲集团已就可能进行美元债置换事宜,与摩根大通等顾问磋商。记者联系禹洲集团进行求证,但至记者截稿,禹洲集团方面尚未对此予以回应。

除上述两笔债券,禹洲集团今年9月还有2笔美元债到期。查债通数据显示,禹洲集团一笔2021年9月发行的1.2亿美元债券,将于今年9月23日到期;另一笔2017年9月发行的3亿美元债券,将于今年9月29日到期。这两笔美元债,规模总计约4.2亿美元。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
招聘及商务合作
专栏
相关推荐
热门评论
天地宽
1
4月前
暴雷的节奏,厉害了!!!