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杭州第三批集中供地收金762.8亿元 多达24宗地块触顶摇号
与第二批集中供地遇冷不同,杭州第三批集中供地热度相对较高。

财联社(上海,记者 王海春)讯,与第二批集中供地遇冷不同,杭州第三批集中供地热度相对较高。

杭州第三批集中供地共推出35宗涉宅地块,总建筑面积416.1万平方米,总起价712.9亿元。其中有11宗在12月21日成交,其余24宗地块因报价触顶进入摇号环节,经过12月22日摇号,这24宗触顶地块确定了归属。

据中指院统计,杭州此次出让的35宗地块总成交金额762.8亿元,平均楼面价约1.8万元/平方米;有7宗为联合拿地,占比20%。华润置地、绿城、滨江、龙湖等房企在本批次供地中斩获颇丰。

其中,华润置地以94.33亿元摇号竞得杭政储出(2021)45号地块,溢价率9.9%,该公司还摇号获得申花单元一宗28.42亿元地块。由此,华润置地以122.75亿元总价摇号竞得2宗地块,成为杭州本批次供地拿地金额最多的房企。

此外,龙湖、浙江交投控股联合体以88.24亿元竞得余杭区未来社区地块,绿城以总价83.22亿元摇号竞得3宗地块,滨江集团及其联合体以64.97亿元斩获3宗地块。

在全国土地市场成交低迷背景下,为何杭州此次土拍能走出一波相对独立的行情?对此,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向记者表示,此次竞拍不乏优质地块,且杭州对第三批集中供地土拍规则进行了优化。

“杭州第三批集中供地取消‘竞品质’而改为‘定品质’等,降低了拿地门槛,带动了房企拿地意愿。再者,近期监管部门频频发声保证房地产市场流动性充足,房企资金压力一定程度有所缓解,投资愿意有所回升。”梁楠表示。

在竞买人资格上,杭州此次供地在多个方面降低了门槛:不仅取消了须具备一年以上房企开发资质的限制条件,还取消了同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的限制条件。

一家浙系房企证券事务代表认为,杭州本批次地块总体来说质量较高,价格上也有较大吸引力。

“土地市场降温,并非是房企没有拿地意愿,而是房企有诸多顾虑。再就是地块性价比不高,不少城市地块禀赋并非很好,但价格却较高,按当前的市场走势,这类地块未来盈利空间很成问题。此外,房企会综合考虑土地款支付条件和项目周转速度。现在各家房企首要任务是保公开债务兑付、保年底工程款支付以及销售业绩,除非能级较高的城市推出不错的地块,投资现在会被放在比较靠后的位置。”上述房企证券事务代表告诉记者。

记者了解到,杭州此次推出的地块,在价格上出现较为明显的下调。据好地研究院测算,从杭州可对比的16个板块来看,在新房限价平均涨幅2.87%的背景下,本批次实际地价较周边已成交地块价格,平均降幅约15.1%。

“地价下降,意味着政府的土地出让收入下降,也意味着政府在地价上让了利。我们预计本批次项目的平均利润率,约在9%左右。”好地研究院分析师徐路加在接受记者采访时说。

除优化土拍规则、下调出让价,梁楠进一步指出,从市场层面来看,由于杭州产业基础良好、资源集中,提供了较多就业发展机会从而吸纳外地人口涌入,使得住房需求攀升,房企对杭州长期看好。这也是很多城市土拍降温明显的时候,杭州第三批供地热度比较高的一个原因。

“除一线城市和少量能级较高的热点城市,其它城市的土地出让活动,我们现在基本不太参与,不过我们仍然看好杭州未来市场。按当下行情,很多城市的项目恐怕难以快速回笼现金,但杭州不一样。目前在杭州的项目销售业绩比较有保障,至少在项目资金周转上比较顺畅。”江苏一家中型房企管理层向记者表示。

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