购房贷款贴息10月1日起实施、多地楼市回暖，南方基金司南投顾关注地产政策落地效果

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局宣布，自2026年10月1日起，对符合条件的新发放首套商业性个人住房贷款给予年化1个百分点、最长五年的财政贴息；同日央行还下调抵押补充贷款（PSL）利率。叠加8月末多部门出台的房地产销售、信贷、融资制度改革，以及9月20日施行的《住房公积金管理条例》，房地产政策形成组合拳，媒体报道称国庆假期多地楼市表现亮眼。

房地产政策从需求端与制度端协同发力，有助于降低居民购房成本、稳定市场预期，带动地产链及相关消费的修复。不过楼市修复的持续性仍取决于居民收入预期、库存去化与房企经营状况，政策传导需要时间。南方基金司南投顾关注地产政策落地过程中的基本面变化，通过基金优选、行业暴露识别和组合管理，力求分散单一板块波动。

①9月股票ETF合计净流入463.47亿元，一改8月净流出1199.05亿元的态势；
                                    ②科创50、沪深300、创业板三大核心指数ETF是支撑资金回流的核心力量；
                                    ③半导体材料设备主题ETF连续两月获净买入，红利低波、中证医疗连续两月净流出。

①今年前三季度262只基金清盘，创2020年以来同期新高，纯债基金为本轮清盘潮核心驱动；
                                    ②发起式基金已清盘106只，占清盘总量超四成，2023年恰是发起式新发大年，后续清盘压力不容忽视；
                                    ③清盘数量居前列的不乏头部公募，但清盘品类、持有人结构各异。