上海：调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%

①央行上海市分行与国家金融监督管理总局上海监管局联合发文，自2026年3月16日起，将上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 ②政策调整旨在适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式。

财联社3月16日讯，据央行网站，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

①河南省9部门联合印发15条稳房地产市场措施：库存去化周期18个月以上的县（市、区）暂停商品住宅用地出让，12-18个月的按盘活存量面积确定新出让上限。
                                    ②举措分控新增等四部分共15条。
                                    ③政策支持收购存量商品房用作保障性住房、安置房，加大公积金支持力度满足刚性和改善性住房需求。

①银行方面是否会考量放宽“年龄＋期限”至80？多家银行表示暂未考虑放宽既往要求。②目前咨询原有房贷如何延期的客户数量要多于40年房贷如何申请的客户。③对困难客户进行贷款延期的政策，银行方面是“比较欢迎和支持的”，而且这一政策并非新政。