上海：调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%

①央行上海市分行与国家金融监督管理总局上海监管局联合发文，自2026年3月16日起，将上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 ②政策调整旨在适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式。

财联社3月16日讯，据央行网站，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

①新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源“精供优供”；
                                    ②“38号文是‘十五五’土地与房地产政策的定调文件，标志着房地产市场从增量扩张时代进入存量盘活时代。”

①2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降；
                                    ②新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。