两部门：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税

①财政部发布公告，调整个人销售住房增值税政策，自2026年1月1日起施行。 ②个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。 ③2026年1月1日前未申报缴纳的增值税，符合本公告规定的可按新政策执行。

财联社12月30日讯，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

①银行处置房产并非新鲜事务，只不过此前一段时间成为热点后，引发了过度关注。②抵押物主要是房产、中小银行整合导致处置量增加，以及抵债资产处置期限是去年底相关话题大热的主要原因。③当前拍卖处置房产以经营类房产为主，个人按揭类房产上拍非常少见。

①2025年12月，全国百城新建商品住宅成交均价17084元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.09个百分点，同比上涨2.58%；
                                    ②北京、上海、深圳、南京等城市高端改善项目入市，带动百城新房价格环比上涨。