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鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王
①经过187轮线下激烈角逐,招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得深圳宝安区一宗涉宅用地;
                ②“该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高,同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。”
                ③招商蛇口7月斥资21.55亿竞得前海一宗地,刷新深圳单价纪录。

财联社8月15日讯(记者 王海春)招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企,联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日,深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块,位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧,土地面积42521平方米,容积率3.41,建筑面积14.5万平方米(其中,住宅12.5万平方米、商业18350平方米)。该地块起拍价64.09亿元,起始楼面价44200元/平方米。

开拍前,该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐,最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块,折合成交楼面价59586元/平方米,溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出,截至目前,本次成交的宝中涉宅用地,是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗,也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者,该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高,同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍,该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地,宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置,引发市场高度关注。虽然该地块总价不低,不过,成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示,上述地块前身为A002-0060宗地,原规划含51%商业及酒店,因4月流拍后调整为纯住宅用地,容积率从5.7降至3.4,住宅占比提升至86.2%,并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来,最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾,坐拥海景资源,周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后,该地块居住属性更纯粹,加之开发门槛降低,对开发商来说更具吸引力,也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看,容积率相似的都市茗荟花园,2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处,为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来,地块周边分布旧改项目,按照深圳房票政策,未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场,可释更多购房需求。

业内人士介绍,今年以来深圳楼市、土地市场表现,均处于国内第一梯队。

就在上个月,招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地,该地块84180元/平方米的成交楼面价,刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看,据克而瑞数据,今年前7个月,深圳商品住宅成交面积259万平方米,同比增长24%,土地成交建筑面积446万平方米,同比增长89%,同比增速均排在全国前列。

分析师认为,深圳宝中地块成功出让,反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段,招商蛇口与华润置地的联合开发,将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好,预示着核心区土地价值将持续攀升,开发商以‘联合体+专业化’应对竞争,金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。

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