①10月份商品房成交同比、环比均实现了“双增长”; ②目前房贷利率和住房限购等政策已经大幅调整; ②现在正是解决楼市“堰塞湖”的关键时刻。
财联社11月1日讯(记者 王海春)10月的房地产市场,呈现出止跌回稳的势头。
据住建部今日公布的数据,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。这是自2007年以来,“银十”首次超过“金九”。
同比来看,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
“住建部今日披露了10月份一二手房成交环比、同比增长等数据,这在历史上是非常罕见的。从住建部已公布的数据可以看出,此前出台的一系政策对于提高市场信心、稳定交易量,确实起到了不小的作用。”中指院分析师孟新增表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,住建部本次披露的是网签数据,而不是认购数据;由于认购较网签要早一周至两周,同时考虑到一些城市已公布的10月认购数据出现幅度不等的增长,预计这部分认购会在此后转化为实际的交易。
另据中指院今日披露的监测数据,10月全国重点100城新房销售面积环比增长31%,同比由降转增,这是自去年6月以来同比首次转增。
在二手房市场,数据显示,全国20个重点城市10月份(9.30-10.27)二手住宅周均成交套数,较9月周均增加16.6%,同比增长20.2%,增幅较9月有所扩大。
“在‘以价换量’效应的带动下,二手房成交持续活跃,10月环比由降转增,同比增幅超两成。综合来看,10月二手房市场成交表现,总体要好于新房市场。”孟新增表示。
价格方面,中指院数据显示,受高端项目集中成交等结构性因素影响,10月百城新建住宅均价16532元/平方米,环比上涨0.29%,涨幅较9月扩大0.15个百分点,同比上涨2.08%。百城中43个城市环比下跌,数量较上月减少20个。此外,10月百城二手房价格环比跌幅收窄,其中一线城市环比跌幅收窄至-0.17%,初现止跌回稳态势。
就近期市场出现的新房“涨价”、二手房“跳价”现象,分析师认为,这可能是一二线城市中核心区域的个别现象,未必能代表当前市场的总体走势。
“所谓‘涨价’、‘跳价’现象,可能只是特殊的个别案;对新房来说,那些‘涨价’的项目或房源,这其中是否有自我炒作的情况,也需要仔细进行甄别。我们认为,当前市场的主要态势,仍然是稳住成交量,防止市场进一步下跌,在成交量没有稳住的前提下,即使出现所谓个别的‘涨价’案例,恐怕并不具有普遍性,也难以持久,因为市场上有大量的房源可供买家选择。我们认为,政府出台一系列政策的重要目标,是在成交量上止跌,并在价格上稳住,使市场得以长久、健康发展。”一家大型研究机构分析师表示。
从库存量角度观察,中指院数据显示,截至今年9月底,50个代表城市商品住宅可售面积达3.37亿平米,较2023年末下降约2.6%,而库存规模回落,主要是受供应缩量影响;按近12个月月均销售面积计算,50城短期库存出清周期为22.8个月,较2023年末延长5.2个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
分别来看,截至今年9月底,按近12个月月均销售面积计算,一线城市出清周期16.4个月,二线代表城市出清周期21.2个月,三四线代表城市出清周期33.6个月,短期库存去化压力仍然较大。
“从供求关系来看,目前市场总体的库存量仍然较高,以价换量,加大去库存力度,仍是当前市场的主流。”上述分析师补充道。