财联社10月17日讯（记者 王海春）上海松绑限购、降低商贷首付比例之后，进一步优化了公积金政策。

10月17日下午，上海市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。

通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。

此外，上海还对住房公积金租赁提取业务相关事项进行调整，内容包括提高租赁住房提取额度、优化提取办理模式等。

58安居客研究院院长张波指出，上海最新出台的公积金政策，对于二套改善型需求起到的作用将更加明显。

“由于上海二套房商业贷款利率明显高于公积金，大部分购房者会选择组合贷的方式，来减轻月供压力。因此，上海调整公积金贷款首付比例，对于降低此类需求的‘上车’门槛，将起到一定作用。”张波在接受记者采访时说。

其进一步指出，最新政策还特别提出针对嘉定、青浦等6个行政区的措施，这些区域绝大部分在上海中心城区之外，由于这几个行政区是大量首次改善型置业人群关注的重点区域，因此通过进一步降低公积金贷款门槛的方式，更有利于这类需求的入市。

分析师认为，上海公积金政策的出发点在于，与商贷的首付比例政策相匹配，以进一步激发改善型住房需求的活力。

在此之前，上海于9月29日出台楼市政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至1年，持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购1套住房。放宽限购的同时，上海还降低了房贷首付比例，首套房最低首付比例降至15%，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”；增值税征免年限由5年改为2年。

从市场价格变化情况来看，据中指院监测数据，受优质改善项目入市影响，2024年9月，上海新建住宅价格环比上涨1.26%，同比上涨6.78%；二手房价格方面，今年9月上海二手住宅价格指数环比下跌0.8%。

在楼市新政的推动下，上海房地产市场热度出现较为明显的上升。

网上房地产数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。另据中指院监测数据，10月1日-15日，上海新建商品住宅成交套数3097套，同比增长26.4％。

“由于上海在9月底已经出台了限购放松等相关政策，结合公积金政策，将一并形成政策‘组合拳’，从而对市场产生更大的影响效力。”张波表示。

“上海调整公积金政策，通过降低买家入市门槛，有助于释放改善型购房需求，提高市场活跃度来促进楼市止跌回稳。此举也说明，各城市的房地产政策还有进一步优化的空间。”易居研究院副院长严跃进称。