①何立峰指出,要确保在建已售商品房如期保质交付,积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作,促进房地产市场筑底企稳; ②何立峰指出,房地产市场是当前宏观经济的一个风向标,做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。
财联社9月14日讯(记者 李洁)“当前房地产市场继续处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华今日在国新办新闻发布会上表示,从公布的房地产市场主要指标看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。
据国家统计局9月14日公布的数据,今年1-8月份,全国房地产开发投资下降10.2%,降幅与1-7月持平;商品房销售面积下降18%,降幅收窄0.6个百分点;商品房销售额下降23.6%,降幅收窄0.7个百分点;房屋新开工面积下降22.5%,降幅收窄0.7个百分点。
具体到房价方面,8月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”,新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。
统计局公布的全国70城房价数据显示,2024年8月,新房价格环比上涨城市数量为2个,环比持平;下跌城市有67个,较上月增加1城,下跌城市个数占比约96%;二手房价格方面,环比上涨城市数量仅1个,其余69城均环比下跌,较上月增加2城。
此外,2024年8月70城新房价格环比降幅为0.73%,跌幅较上月扩大0.08个百分点;二手房价格环比降幅为0.95%,较上月扩大0.15个百分点。
“总体来看,8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平,价格底部调整态势未改。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为,这其中部分原因是,8月以来多地取消新房限价或放松了对新房价格的管控,也有地方政府部门表示房企可以自主确定新房售价,因此不少项目在降价跑量,回笼资金。
从城市层面来看,上海、南京是8月份仅有的两个新房价格环比上涨的城市,环比分别上涨0.6%、0.3%。
据关荣雪介绍,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨27个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后,与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系,尤其是豪宅市场,今年以来多个改善盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响,下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等措施,使得购房需求释放空间拉升,市场信心修复,房价止跌回涨。
而大多数城市新房价格环比呈现下行趋势,其中,昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三,环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。
二手房方面,8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨,涨幅为0.1%。其余大多数城市二手房价格仍在下行,其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二,环比均下降2.2%。
“当前二手房价格与新房一致,均处于底部徘徊阶段,企稳情绪暂且不足。不过,从二手房成交来看,同比表现较为可观,二手房市场以价换量趋势仍在。”关荣雪表示。
“当前新房市场面临着较大的挑战,从前端投资新开工到施工在建,再到末端商品房的销售,都处于持续的下降态势。”在近日举行的第二十一届中国房地产品牌发展论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹表示。
据其介绍,目前房地产开发投资额差不多回到2008年前后的水平,新开工面积大概回到20年前的水平,销售面积和销售额回到了10年前。
“房地产市场未来还会出现波动,但我们需要用周期的理念去期待下一次的反弹,等待一个新的周期。”秦虹称。
“从未来发展看,中国城镇化进程在持续推进,房地产发展新模式在加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。”刘爱华称。
目前,市场正在进入“金九银十”传统旺季,中指研究院研究副总监徐跃进预计,核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下,重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。