9月7日住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需,利率政策还可作为》的社评,称对于存量房贷利率的下调,“非常时期,当用非常之策”。
财联社7月15日讯(记者 李洁)楼市新政持续发力情况下,6月份商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数有所增多。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示,2024年6月,新房价格环比上涨城市数量为4个,环比增加2城;下跌城市有64个,占比约91%;二手房价格环比扭转全跌局面,环比上涨城市数量增至4个,其余66城均环比下跌。
“总体来看,6月新房、二手房上涨城市个数增加,但底部徘徊态势未改,价格下跌城市个数依旧占据主要份额。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,6月作为楼市促销热季,降价走量仍是房企主要的营销手段,价格持续回落也在预期之内。
房价方面,2024年6月70城新房价格环比降幅为0.67%,跌幅较上月收窄0.04个百分点。
“从统计局公布的6月房价数据来看,房价下行的趋势还在持续,但总体降幅有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放过程之中,市场情绪已呈现一定分化,尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。” 58安居客研究院院长张波表示。
从数据变化来看,6月一线城市房价跌幅明显收窄,其中新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点。
值得关注的是,6月北京、上海二手房房价是今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳则仍在下跌,降幅分别为1.5%和1.0%。
可以看出,近期上海房地产市场价格向好趋势明朗,新房、二手房双双呈现上涨态势,其以新房价格环比上涨0.4%、二手房价上升0.5%的涨幅领跑一线城市。
“一线城市当前出现了积极的信号,其房价指数环比跌幅明显收窄,也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色,充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”易居研究院研究总监严跃进表示。
张波认为,一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价来看,新房仅上海环比上涨,二手房北京、上海出现上涨,但成交量总体已明显抬头,6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%,同比上涨11.1%,包括用户找房热度等先行指标持续提升,都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。
其进一步表示,尤其是上海二手房市场经历了几个月 “以价换量”之后,6月开始呈现量价齐涨,这是市场复苏的重要信号。
二、三线城市方面,6月新房价格环比分别下降0.7%、0.6%,降幅分别较上月持平、收窄0.2个百分点;二手房价格方面,二线、三线城市环比均下降0.9%,降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平。
其中,泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三,环比分别下降2%、1.9%、1.8%。
“和一线城市相比,二线城市压力仍较大,但可零星看到部分城市的复苏迹象,例如南京、杭州的二手房环比已出现上涨。此外,新盘上市量的减少加之库存量上涨,也在一定程度影响着新房价格。”张波称。
从安居客统计来看,6月重点65城开盘项目量环比减少约7.5%,其中二线城市新房开盘项目减少4%,三四线城市减少45%。二线城市的去化压力目前依然低于三四线。
“预计短期房价仍以跌为主,乐观预期下,政策强刺激持续发力,下月房价跌幅有望继续收窄。”关荣雪称。
中指院分析师称,短期来看,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度将有所修复。