9月7日住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需,利率政策还可作为》的社评,称对于存量房贷利率的下调,“非常时期,当用非常之策”。
财联社5月28日讯(记者 王海春)继上海之后,一线城市广州也出台了重磅楼市扶持政策。
5月28日,广州发布通知,进一步优化广州房地产政策措施,内容涵盖降首付、降低社保缴纳年限、松动首套房认定标准以及退出限售等。
“此次广州楼市新政通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式,从限购、信贷、土地供给等方面进行了调整。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。
多位分析师认为,广州本次楼市政策的亮点之一,在于大幅降低了限购门槛。
按广州最新政策,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,享受户籍居民家庭购房待遇。
易居研究院研究总监严跃进指出,相较过去的要求,优化后的限制门槛明显降低,这一点与上海的调整相似,即进一步降低社保缴纳年限。
“按广州最新政策,非户籍居居家放在限购区买房,社保缴纳年限从2年降至6个月,这样的限购门槛,在一线城市中可以说是最低的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
松绑限购的同时,此次广州还优化了房贷政策。
通知显示,在广州非限购区域内,对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的,新购住房贷款可按首套住房认定;在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的,新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
在李宇嘉看来,广州本次提出分区域认定套数的政策,即对于房贷中套数的认定主要看行政区域内拥有住房的套数,这一举措在一线及二线核心城市中,具有一定创新性。
值得关注的是,广州市还出台了调整优化差别化住房信贷政策,大力度降低首付比例以及房贷利率。
具体来看,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。
在广州市非限购区域内,对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。而在广州市限购区域内,对于拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
“通过降低商贷利率、降低首付比例,广州通过持续降低居民购房成本及门槛,将一定程度带动购房需求的释放。”陈雪强表示。
58安居客研究院院长张波指出,从首付政策调整来看,广州首付降低比例的调整,是一线城市中力度最大的。
“虽然北京和深圳还未出台相关具体政策,但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度,因此在执行层面,广州的力度应该是最大的。预计此举对广州房地产市场的推动作用,也会较为明显。”张波称。
其进一步表示,广州给到非限购区首付比和贷款利率的标准,更接近于二线城市,将有利于广州市场更快复苏。
此外,广州在“以旧换新”及去库存方面,也提出了新的措施。
通知显示,广州将支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”,推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
在严跃进看来,广州在房屋收储方面,明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房,这一点与上海有一定的区别。“大致来看,上海是鼓励企业收购,而广州则明确制定规模化租赁机构。这反映出广州围绕发展住房租赁市场方面,采取了更加系统的措施。”
从广州出台政策的背景来看,陈雪强介绍,2024年1-4月,广州商品住宅(不含保障房)成交面积为178.9万平方米,同比仍有一定降幅,4月以来广州房市场热度也出现了下降。
“本次广州出台的楼市新政,有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心,也将促进广州房地产活跃度的提升。”陈雪强续称。
张波认为,预计广州后续会根据市场变化,适时进一步推出更多维度的组合性政策。