9月7日住建部主管媒体中国房地产报发表题为《支持楼市内需,利率政策还可作为》的社评,称对于存量房贷利率的下调,“非常时期,当用非常之策”。
财联社5月24日讯(记者 王海春、李洁)又一个城市取消了限购。
5月24日晚间,珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,出台优化商品住房价格备案管理、加大金融支持房地产力度、全面取消商品住房限购及限售年限等六大举措,横琴粤澳深度合作区则可参照制定相关调控措施。
珠海本次诸多举措中,最引人关注的措施,是取消了限购及限售政策。
措施显示,珠海全面取消商品住房限购,在珠海市范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),不再审核购房人资格。珠海还取消了商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),支持居民刚性和改善性购房需求。
在需求端,珠海将支持房企、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动,鼓励房企开展存量房产置换新房活动,促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
同时,珠海提高了住房公积金贷款额度,在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款最高限额调整为60万元,双缴职工贷款最高限额调整为100万元。
此外,珠海还优化商品住房价格备案管理,商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月;并加大了金融支持房地产力度。
“珠海取消限购、限售,还提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’;这可以理解为,横琴区也有望取消限购,这意味着总体来看,珠海本次取消限购、限售是全面性的。”易居研究院研究总监严跃进表示。
在珠海之前,5月9日,杭州和西安两个二线热点城市,于同一日全面取消了限购。
中原地产首席分析师张大伟指出,珠海取消限购后,仅剩北上广深、天津及海南等6地仍在限购。按当前的市场趋势和政策走向,目前仍执行限购的二线热点城市也有望取消限购,而一线城市松进一步松绑限购的概率很大。
在严跃进看来,珠海取消限购再次向市场释放出重要信号,这不仅说明实施限购政策的城市数量在逐渐减少,也体现出政策持续宽松的方向。
“这说明基于5月17日新政导向,各地楼市政策将进一步宽松将成为市场的主流与趋势。”严跃进称。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为,在需求端,预计中央和地方政府将继续发力优化调整政策措施,各地特别是一线和部分强二线城市,原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松,可能的方向包括:分区、定向甚至全面松绑限购政策,调整限价政策,调整交易税费征免年限等财税政策等。
分析师指出,监管层5月17日发布新政后,相关配套政策开始在各城市加速落地。5月23日,湖北全省取消住房限购,首套房首付比例从20%降至15%;5月24日,广东19个城市最低首付款比例调整为不低于15%。
据中原地产研究院统计数据,目前已有云南、广西、甘肃、湖北、广东(除深圳、广州)明确发布文件,执行全省首付降低至15%、取消利率下限的政策。此外,合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、南昌、福州等热点城市,全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已超过100个,累计超过150个城市已明确取消了房贷利率下限。
“各地落地517政策的速度在加快。整体来看,在517政策之前,全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等城市,全部或部分区域执行超过20%的首套房首付比政策;我们预计,除部分城市,近期全国其它城市将全部落地执行。”张大伟表示。
庞溟认为,4月30日的政治局会议定调了“消化存量房产、优化增量住房”的房地产政策,随后各地纷纷推出的“以旧换新”、解除限购的举措,以及517房地产重大政策,均是对该政策的落地实践。
“重磅政策的密集出台,显示了中央对于稳定房地产行业的积极态度。我们预计,在纲领性政策的指导下,未来将有一系列的配套措施落地,配合推动楼市向好发展。”庞溟补充道。