1月29日，香港高等法院举行对恒大的清盘呈请聆讯，向恒大发出清盘令。受此影响，港股市场中恒大系的多家公司，包括中国恒大、恒大汽车以及恒大物业，均在盘中宣布停牌。

停牌前，中国恒大跌超20%，恒大汽车跌超18%，恒大物业跌2%。

恒大物业当日晚间发布公告，控股股东中国恒大集团于2024年1月29日被香港高等法院颁令清盘，公司股份自2024年1月29日上午10:19起于联交所停止买卖，已向联交所申请自2024年1月30日上午9时起恢复买卖公司股份。

1月30日，恒大物业复牌平开，盘中下探后，快速反弹，一度涨逾8%，收盘跌3.85%，振幅近18%，目前总市值40.54亿港元。

恒大清盘令一颁布，恒大系其他的上市公司命运再次扑朔迷离起来，被视为优质资产的物业将会面临如何处置受到市场与投资人的多方关注。

IPG(中国)首席经济学家柏文喜对观点新媒体表示，恒大物业和恒大汽车作为中国恒大在境外控股的子公司，其命运与中国恒大紧密相连。如果中国恒大被清盘，那么这些境外平台可能会面临被清算或被其他公司接管的风险。不过，也有可能会找到新的投资者或合作伙伴来接手这些公司。

在中国恒大遭清盘的情况下，其控股的子公司的股权会被用作偿债的筹码。债权人可能会要求法院将恒大物业和恒大汽车的股权进行拍卖，以收回欠款。

这意味着，一旦恒大物业股权被拿来拍卖抵债，这意味着恒大物业大概率将易主。汇生国际资本总裁黄立冲也发表过类似看法，他认为物业公司寻求出售的概率大。

这对恒大物业而言，或许并不是一件坏事。

毕竟，在物业公司不断寻求独立性的背景下，恒大物业也一直在寻求摆脱恒大的影子。去年11月，恒大物业官微更名为“金碧物业服务”，这一举动被解读为恒大物业走向独立性的标志。

据财报数据，2023年上半年，恒大物业实现总营收61.5亿元，同比增长6.2%，公司在管物业面积约5.1亿平方米，总合约物业面积约8.1亿平方米。上半年，恒大物业新增合约面积1514万平方米，其中有93.3%来自第三方。

来自第三方合约面积的增加，显示出恒大物业难得的没有因母公司的问题而陷入停滞，中报业绩的提升也表明恒大物业的经营能力在恢复。作为规模庞大的物管企业，恒大物业依然具有稳定的盈利能力。

因此，与陷入泥沼的恒大集团切割，是恒大物业不得不做的事。但也要看到，因134亿存款被质押，让恒大物业的“独立”显得多少有些许苍白。

2023年11月28日，恒大物业公告，已就其中约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜，向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，并已正式立案。

恒大物业方面要求恒大集团及其附属公司偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元。

但恒大集团在11月29日表示，暂未收到相关诉讼通知，让事情变得颇具戏剧性。

值得注意的是，在恒大被清盘的三天前，也就是今年1月26日，恒大物业发布内部消息公告称，有关约134亿元人民币存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。

据统计，本次恒大物业共提起七项诉讼，诉讼对象均为恒大系相关公司，涉及金额合计超过114亿元。

有市场猜测称，此举是恒大意在保全物管板块，让恒大物业回血。但清盘令颁布之后，恒大物业这134亿欠款大概率难以追回。

柏文喜表示，在中国恒大遭清盘的情况下，其债务偿还需要按照一定的顺序进行。一般来说，有担保的债权会优先得到清偿，然后是优先债权，如工资、税款等，最后是普通债权。而恒大物业和恒大汽车作为子公司的债务，可能会排在优先债权和普通债权之后得到清偿。

尽管恒大物业对这被挪用的134亿存款追回展示了极大的努力与坚决的态度，但从现实来看，这种表态也仅是对投资者进行心理上的宽慰，要拿回实打实的现金概率微乎其微。

鉴于以上种种原因，在1月30日复牌后，恒大物业的股价表现波动反复，一度涨逾8%，之后又下跌，振幅达到17.95%。

在柏文喜看来，中国恒大被清盘，会给恒大物业带来经营上的风险。虽然恒大物业目前仍然是独立的法人实体，但其母公司的财务困境和大股东的变动除了战略层面失去稳定性之外，也会会对其业务和运营层面产生影响，比如引发管理团队的变动等。

另一方面，资产负债表方面，恒大物业依旧资不抵债。截至2023年中期，资产总额76.13亿元，负债总额83.62亿元，但两者之间的差额已由2022年年底的15.13亿元下降到7.49亿元。