房地产市场初现暖意,外资巨头也跟着活跃了起来。11月至今,多家上市房企及物企的外资股东仓位出现变化,涉及融创中国(01918.HK)、华润万象生活(01209.HK)、保利物业(06409.HK)等。
蓝鲸10月24日讯(记者 陈业)郊区限购政策松绑、同一日央国企大手笔拿地,10月24日的上海楼市,引发了市场高度关注。
10月24日,上海市金山区发布重点转型区域人才购房实施细则,对人才购房准入条件进行了优化。
细则显示,按照区域发展和产业导向,经金山区人才管理部门认定,同时符合相应单位条件之一、个人条件之一,并与金山区用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年的非沪籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
同策研究院研究总监宋红卫表示,尽管上海楼市目前是全国最好的市场之一,但区域分化比较严重,核心区域项目销售良好,但郊环外区域去化压力也有所增加。
“金山区当下面临的楼市压力较大,目前新建商品住宅库存约7900套左右,库存规模位居各区域第二名,较年初增长800套,去化周期达到25.6个月,去化压力上升明显。”宋红卫称。
上述政策调整,已是本月以来上海第二次松绑楼市政策,此前在10月18日上海还优化了公积金贷款政策,放宽对首套房的认定标准,上海也因此成为首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。9月初,上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限,并调整了临港新片区人才住房等政策。
近两个月以来,上海多次对楼市政策进行了调整,而从全国市场来看,尤其是自9月初四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后,上海成为全国各城市中,楼市热度提升最为明显的城市之一。
宋红卫指出,全国性政策出台之前,上海只是非核心区楼市表现不好,但核心区域楼市热度并不低,部分二手房价格倒挂的项目,还一度引发了打新热潮。
从土拍市场情况来看,上海也一直是房企关注的重点城市,其热点核心区域地块竞拍热度一直非常高。
金山区出台前述政策同一日,10月24日的上海土拍市场热闹非凡,多家大型央国企齐聚上海,且出手相当阔绰。当日,上海迎来今年三批次第二轮土地拍卖,此轮土拍共出让10宗地块,起始出让总价467.9亿元。10宗地分两日拍卖,其中10月24日出让7宗,10月25日出让3宗。
10月24日率先出让的7宗宅地中,1宗摇号、2宗溢价、4宗以底价成交,收金约408亿元。参与当日土拍的房企包括保利、华润、中海及多家上海国资企业。
从最终成交情况来看,中海企业发展集团成为当天的大赢家,其与上海龙华建设发展有限公司结成的联合体,以240.16亿元底价拿下徐汇区龙华街道地块,地块楼面价35674元/平方米。据悉,该地块是2021年集中供地以来起价最高的地块,体量达67万平方米,汇集了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。该地块总成交价超过闵行区梅陇社区地块,成为年内上海土地市场总价最高的地块。
此外,华润当日还以约70亿元的底价竞得宝山区一宗商住用地。保利则在经过24轮竞价后,以14.88亿元总价竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块,楼面价24638元/平方米,溢价率7.12%。
宋红卫认为,从上海本轮供地情况来看,上海土拍市场仍然维持了一定的市场热度,上海仍然是开发商最看好的城市之一。同时,在企业综合能力上也可以看出,具有产业资源及运营能力企业的优势越来越明显,综合地块对于商办的自持以及产业导入有一定的要求,这也是未来争夺核心地块的无形门槛。