蓝鲸10月24日讯（记者 陈业）郊区限购政策松绑、同一日央国企大手笔拿地，10月24日的上海楼市，引发了市场高度关注。

10月24日，上海市金山区发布重点转型区域人才购房实施细则，对人才购房准入条件进行了优化。

细则显示，按照区域发展和产业导向，经金山区人才管理部门认定，同时符合相应单位条件之一、个人条件之一，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

同策研究院研究总监宋红卫表示，尽管上海楼市目前是全国最好的市场之一，但区域分化比较严重，核心区域项目销售良好，但郊环外区域去化压力也有所增加。

“金山区当下面临的楼市压力较大，目前新建商品住宅库存约7900套左右，库存规模位居各区域第二名，较年初增长800套，去化周期达到25.6个月，去化压力上升明显。”宋红卫称。

上述政策调整，已是本月以来上海第二次松绑楼市政策，此前在10月18日上海还优化了公积金贷款政策，放宽对首套房的认定标准，上海也因此成为首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。9月初，上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限，并调整了临港新片区人才住房等政策。

近两个月以来，上海多次对楼市政策进行了调整，而从全国市场来看，尤其是自9月初四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后，上海成为全国各城市中，楼市热度提升最为明显的城市之一。

宋红卫指出，全国性政策出台之前，上海只是非核心区楼市表现不好，但核心区域楼市热度并不低，部分二手房价格倒挂的项目，还一度引发了打新热潮。

从土拍市场情况来看，上海也一直是房企关注的重点城市，其热点核心区域地块竞拍热度一直非常高。

金山区出台前述政策同一日，10月24日的上海土拍市场热闹非凡，多家大型央国企齐聚上海，且出手相当阔绰。当日，上海迎来今年三批次第二轮土地拍卖，此轮土拍共出让10宗地块，起始出让总价467.9亿元。10宗地分两日拍卖，其中10月24日出让7宗，10月25日出让3宗。

10月24日率先出让的7宗宅地中，1宗摇号、2宗溢价、4宗以底价成交，收金约408亿元。参与当日土拍的房企包括保利、华润、中海及多家上海国资企业。

从最终成交情况来看，中海企业发展集团成为当天的大赢家，其与上海龙华建设发展有限公司结成的联合体，以240.16亿元底价拿下徐汇区龙华街道地块，地块楼面价35674元/平方米。据悉，该地块是2021年集中供地以来起价最高的地块，体量达67万平方米，汇集了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。该地块总成交价超过闵行区梅陇社区地块，成为年内上海土地市场总价最高的地块。

此外，华润当日还以约70亿元的底价竞得宝山区一宗商住用地。保利则在经过24轮竞价后，以14.88亿元总价竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。

宋红卫认为，从上海本轮供地情况来看，上海土拍市场仍然维持了一定的市场热度，上海仍然是开发商最看好的城市之一。同时，在企业综合能力上也可以看出，具有产业资源及运营能力企业的优势越来越明显，综合地块对于商办的自持以及产业导入有一定的要求，这也是未来争夺核心地块的无形门槛。