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楼市调控“模范生”长沙松绑限购 二手房挂牌量激增近5000套
①至9月22日18:33时,该平台二手房房源挂牌量为85692套,而在9月21日时,该平台挂牌量在81000套左右,换而言之,新政之后,长沙新挂牌了近5000套二手房源。
                ②上述数据的变化,仅为长沙单一中介平台新增的二手房挂牌量,若加上其他中介平台的数量,数据的变化或更加明显。

财联社9月22日讯(记者 陈业)有着楼市调控“模范生”之称的长沙,9月22日对执行了6年的限购政策进行了大力度放松。

据长沙市住房和城乡建设局发布的关于优化房地产调控政策的通知,长沙居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房,不再需要提供购房证明。同时,通知还对限售政策进行了优化,长沙市商品住房经住建部门网签备案满4年,可进行转让。据悉,本次调整前,长沙限售的要求是“取得不动产权属证书满4年后,方可转让”。

上述政策的优化意味着,长沙楼市史上最严调控时刻,将成过去式。

记者从长沙一家大型中介平台处获悉,至9月22日18:33时,该平台二手房房源挂牌量为85692套,而在9月21日时,该平台挂牌量在81000套左右,换而言之,新政之后,长沙新挂牌了近5000套二手房源。

万科长沙一项目营销负责人员告诉记者,政策发布之后,二手平台挂牌量激增并不意外,长沙以往二手房月均成交量在3000套左右,而当前新挂牌的二手房源量,相当于一天新增了过去1个月的库存。

值得一提的是,上述数据的变化,仅为长沙单一中介平台新增的二手房挂牌量,若加上其他中介平台的数量,数据的变化或更加明显。

上述项目营销负责人表示,“长沙此次放松限售后,具备销售条件的二手房相当一部分是在2016-2020年销售的,这些年份销售的房屋以小面积为主,预计挂出来的量不小,二手房源的激增,将对新房市场造成冲击。”

虽然二手房源数量的增加或对新房市场形成冲击,但此轮政策调整后,长沙具备购房资格的人数也将增多,有利于市场存量房及新房的去化。

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示,“本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明,将释放一大波新增购房资格,可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。”

不过,陈世霞认为,短期内,四季度市场成交有望得到拉升,但市场复苏持续力有限,受制购买预期疲软及购买力不足影响,仍需依赖经济回升拉动,因此,预计政策短期效果良好,中长期情况尚待观察。

“对比其他城市,长沙楼市新政放松力度相对较小,仅放松首套房资格,限购区域并未做出调整;限售时间缩短至网签4年,对比中部多数城市网签3年的条件仍较严苛。长沙政策仍有较大调整空间,后续可能会视市场表现逐步做出相应调整。”陈世霞称。

据悉,长沙于2017年正式实施限购政策,即首次划定了住宅限购区域。2018年6月,长沙升级了楼市限购政策,全面打响“反炒房”歼灭战,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧,该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。

限售方面,长沙在2018年的“6.25”新政中明确,商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易,购买二套房,必须在首套房拿证4年之后,其限售年限甚至超过深圳等一线城市,长沙由此有了调控“模范生”的称号。

此后几年,长沙对楼市调控政策进行过微调,包括在2022年调整限购区域二套房购买资格,将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”等。今年3月,长沙短暂放松了住房限售措施,即从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”,但随后该政策被按下暂停键。

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