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加大新房供应,上海新一批超万套房源上线,10万+项目三个
截至目前,上海今年一共推出了158个项目,共49969套房源,有效增加了市场供应。

8月14日,上海以集中批量供应的方式推出今年第四批次房源。

记者了解到,该批房源共涉及39个项目,总建筑面积约138.9万平方米,共计12421套,备案均价为54490元/平方米,分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明和临港12个区域。

其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有22个,面积占比约60.5%;6-10万元/平方米区间的项目有14个,面积占比约35.1%;此外,还有3个均价10万元/平方米以上的项目,面积占比约4.4%。

从项目类型来看,此次推出的商品住宅项目有27个续盘项目,1年内续开盘未涨价;有12个新开盘项目,将按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格,关注度较高的项目有越秀仁恒天樾园和、申迪金茂横沔项目和浦发唐城等。

从供应区域来看,近郊方面,曹路、江桥、三林等板块都有新盘入市,此次大虹桥板块没有新盘入市。临港则是“供应大户”,共有4盘入市,共计2550套房源。

在本次公示的新盘中,单价最高的属普陀大华峯荟项目,为13.2万元/平方米,这也是普陀新房单价次新高。该项目为“叠加”产品,即总层高不超过6层的复式公寓。

此外,临港105片区的金融湾晶项目,单价也刷新了临港新房价格新高,达3.5万元/平方米,较之临港102、103片区房源单价,高出2000元/平方米,成为继101片区后该板块热度最高的片区。

这一批次新房源继续延续上海现行购房政策,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)将触发计分排序规则。在所有项目中,凡是认购比高于1.3,继续实行“5年限售”政策。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次推出的项目继续向终端改善及首次改、刚需倾斜,第三批次共放出了8个单价10万+的项目,但本次类似产品比例进一步下降,主要以入围比1.8的项目为主,意味着上海在有意识调整市场供应结构。

“从目前市场投放节奏来看,比较积极,可看出是为即将来临的金九银十传统销售季做准备,本身第三批次也所剩不多,在这个节点推出,大概8月底可入市,正好衔接上。”

卢文曦表示,第三批次去化速度较快,楼市韧性较强,从当下市场反馈情况来看,也是为了更好满足积压已久的购房需求。今年7月上海新房成交双涨,加快推盘节奏符合市场规律。

据上海链家研究院的监控数据显示,7月份上海全市共成交新建商品房10489套,环比增长40%,同比增长52%,成交金额801亿,环比增长17%,同比增长85%。

截止目前,上海第三批次的40盘已有34盘公示,中粮首创禧瑞祥云、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、古北金鹰府等项目正在认购中,还剩6盘未公示认购时间。此外,二批次也还剩下2盘未公示,分别是宝能公馆和欣国际花园。

积分方面,三批次共有14盘触发积分,高积分项目如仁恒海上源达到84.5分,虹桥璀璨公馆为67.05分。不仅如此,8月份有不少三批次项目实现开盘售罄,如新湖上海青蓝国际城、金隅外滩东岸、华发四季半岛、金地丰盛道以及复地九月二期等。

高端项目比例减少,但此次网红板块前滩也推出了全新盘,届时也会受到市场关注。

该项目名为东方悦澜,位于九宫格旁,紧邻前滩华二,公示备案价11.9万元/平方米。根据规划,可入市约481套房源。据了解,项目已于2020年12月23日开工,预计2023年12月竣工。

自6月份以来,上海整体新房推盘的节奏是隔月一次。

6月10日,上海推出二批次新盘,46个项目共计13151套房源,总建筑面积约149.7万平方米。7月14日,上海再推出三批次新盘,40个项目共12585套房源,总建筑面积约136.1万平方米。

截至目前,上海今年一共推出了158个项目,共49969套房源,有效增加了市场供应。

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