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4宗底价成交1宗流拍 沈阳年内首轮供地惨淡收场
从成交结果来看,本土房企成为沈阳本轮集中供地主力,并无知名房企竞得地块。

财联社6月15日讯(记者 王海春)原本规模就不大的沈阳2022年首批集中供地,几乎可用“惨淡”来形容。

6月15日,沈阳今年第一批集中供地收官。挂牌5宗地块有4宗以底价成交,1宗流拍。最终,沈阳本次供地总成交面积14.3万平方米,成交总金额近14亿元。

从成交结果来看,本土房企成为沈阳本轮集中供地主力,并无知名房企竞得地块。

4宗成交地块中,沈阳怡富置业以6.09亿元摘得皇姑区兴远东地块,沈阳汇祥置业以6438万元获得沈北新区地块,沈阳新居置业分别以4.17亿元、3.09亿元竞得全运路2宗地块。

沈阳机电装备工业集团地块,则因故停止交易。该地块土地面积4万平方米,起始出让楼面价4500元/平方米,最高限价5520元/平方米。

业内认为,沈阳今年首轮供地人气不旺,除受整体市场低迷影响,也与房企看淡部分城市前景有关。

克而瑞市场研究总监马千里指出,因楼市成交尚未完全恢复,大部分企业流动性依旧吃紧,消费者信心尚未完全恢复情况下,企业拿地态度仍较谨慎。

“从各地楼市及土地市场情况来看,接下来的土拍中,仍需政策进一步引导行业信心恢复,才会提高企业参与土拍积极性。”马千里补充道。

一家TOP30房企投资部经理也表示,今年部分热点二线城市新房销售不理想,三四线城市销售业绩更令人担心。“市场未回暖、土地投拓预算大幅缩减,加之企业当下偿债压力不小,除非常优质、有潜力项目,民企目前对拍地关注度较低。”

值得一提的是,沈阳本轮集中供地,正值沈阳“房交会”期间。

沈阳本次房交会于6月11日-17日举行,参展范围为已取得预售证的新建商品住房,参展楼盘超200个。为提振市场信心,个人于房交会期间购买参展新建商品住房,将获得全额契税补贴,如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策,购房人可同时享受。

在此之前,沈阳已先后出台松绑限购、降首付、提高公积金额度等多项楼市扶持政策。

4月29日,沈阳市房产局于官网发布通知,非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月以上个税或社保证明。

发布上述通知次日,沈阳市房产局再度发布通知,对生育二孩、三孩未满18周岁居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在限购区域内再购1套新建商品住房。

此外,沈阳还明确,对有60岁及以上成员的居民家庭,已拥有2套住房的,可在限购区域内再购1套新房;对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

5月10日,沈阳将居民家庭购买第二套贷款最低首付比例,由50%调整为40%。

从成交情况来看,政策效果已有所显现。

据沈阳中原研究部数据, 5月沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米,环比上涨51%;成交39万平方米,环比上涨144%。

尽管成交量有所上扬,不过该市成交价格指数还未回暖。据中指院数据,沈阳5月新建住宅样本平均价格9335元/平方米,环比下降0.21%。另外,沈阳5月二手住宅价格指数环比下降0.51%。

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