财联社
财经通讯社
打开APP
南京5月楼市仍低位徘徊 此前取消二手房限购上演“半日游”
频繁调整楼市政策的南京,5月成交量有所回升,不过,南京楼市整体仍在低位徘徊。

财联社6月9日讯(记者 王海春)频繁调整楼市政策的南京,5月成交量有所回升,不过,南京楼市整体仍在低位徘徊。

据克而瑞监测数据,南京5月新建商品住宅成交面积62万平方米,环比增长14%,同比下降52%;1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米,同比下降39%。

亿翰智库首席研究员张化东表示,南京、郑州为本轮地方政策调整中,观察政策效果和市场变化的两个重要样本。

“虽然南京近两个月对楼市政策多次做出调整,但今年市场形势复杂多变,面临不少新的问题。即使像南京这样的热点城市,楼市回稳也需要较长时间。”张化东在接受记者采访时说。

新房库存同比增三成

南京楼市仍处于缓慢复苏过程中。

据中指院数据,南京5月新建住宅价格指数上涨0.27%,同比上涨0.75%;二手住宅价格指数则环比下跌0.31%。

克而瑞南京机构总经理赵静波表示,持续处于低谷状态下,南京近两个月放松楼市政策有助于释放刚需、改善需求,提振市场信心,对促进楼市回暖有重要意义。

“购房者对未来楼市走向预期不明朗,购房意愿不强,观望情绪较浓。”赵静波补充道。

据了解,因新房去化不理想,房企在南京整体推盘意愿不强,新房供应量也有所下降。

据克而瑞数据,南京5月新建商品住宅供应面积38万平方米,环比下降幅度达68%,同比下降65%;南京1-5月新建商品住宅供应面积235万平方米,累计同比下降52%。

库存方面,南京5月库存量769万平方米,环比下降3%,同比增长32%;5月库存消化周期12.9个月,环比增加10%。

业内人士告诉记者,南京新建商品住宅供应量之所以出现下降、库存消化周期延长,与整体去化不理想有关。

赵静波指出,4月南京全市共有56个项目上市、供应8751套房源,4月整体去化率为24%。与4月情况相比,5月推盘量及去化量均不理想,整体销售并未出现明显好转。

“从市场表现来看,南京开盘项目整体表现较为平淡。5月新增供应主要集中在城南、城北、江宁、江北区域,这几个区域整体去化率仅12%。”赵静波表示。

中指院指数事业部总经理曹晶晶认为,从当前市场情况来看,二季度难改低迷走势。预计像南京这样的重点城市,6月有望完成筑底,多数城市则可能在下半年才能缓慢恢复。

政策效果仍有待观察

因近一个月对限购等政策展开密集调整,南京市场倍受关注。

4月中旬,南京市两个远郊区溧水、六合放松了限购,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房;非南京户籍、在南京没有商品房的居民,不必提供社保或个税证明,则可在六合区购买一套商品房。

对溧水、六合限购松绑,拉开了南京本轮政策调整的序幕。

上述两区限购调整近一个月后,南京调整了新房限售政策。自5月10日起,南京对于预售商品房,限售时间由此前办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房),仍按产权证登记受理时间为准。

5月13日有市场传言南京进一步放开限购,二孩以上家庭可购第三套房。对此,南京市住房保障和房产局工作人员向记者表示,并未出台书面文件,但应有口头通知,是否能够开出购房证明,购房者可提交相关材料向交易中心进行咨询。

5月20日,南京上调住房公积金贷款额度,首次使用公积金购买二套房最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

调整公积金额度的当天,南京还因“放开二手房限购”再次成为市场焦点。

南京房协官微5月20日下午在《我市进一步加大合理住房消费支持力度》一文中披露,自即日起本市及非本市户籍居民购买二手住房时,无须提供购房证明。不过,该文随后被删除,该政策在放开仅几个小时后,也被叫停。

对于南京5月楼市频繁出台政策,但市场并未出现明显好转,张化东表示,楼市政策调整与政策显效之间,存在一定时间差。

“南京政策调整虽然较频繁,但分布在不同时间段,减弱了整体效果。如果市场信心较充足,可能很快便可见到效果,但当前市场观望情绪较浓,政策见效需要较长时间。”张化东在接受记者采访时说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,南京这类热点城市,其市场修复过程虽然会有所延长,但市场向好大趋势不会改变。

“市场信心得以进一步恢复后,预计一定时期后住房需求将逐步释放,从而带动市场修复。”许小乐表示。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
招聘及商务合作
专栏
相关推荐
热门评论
暂无评论