财联社2月9日电，美国银行首席分析师建议投资者从“七巨头”转向“小盘股”，因科技巨头面临AI支出压力和中期选举政策影响。报告指出，科技巨头的市场领导地位受威胁，投资者应关注小盘股、新兴市场股票及房地产投资信托基金。

财联社2月3日电，随着商业不动产REITs试点启动，首批8只REITs已经于1月底申报至交易所，合计将募集资金314.75亿元。具体来看，这8只RETIs中最大一单拟募资74.7亿元，资产类型涵盖购物中心、写字楼、酒店等。8只REITs项目的底层资产经营情况良好，部分项目最近一期处于满租状态。2026年预计分派率都在4.5%以上，最高接近5.5%。

财联社1月30日电，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，正式启动商业不动产投资信托基金试点。记者从中国证监会获悉，首批商业不动产REITs已经申报受理，近期将上市。据了解，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作，首批商业不动产REITs项目已陆续正式申报并受理。资产广泛分布于北京、上海、广州、深圳等一线及新一线城市，资产业态包括商业综合体、商业零售、商业办公楼和酒店等多类型优质商业不动产。首批项目严格遵循合规底线与价值优先原则，充分契合试点政策导向与市场投资需求。证监会披露，目前全市场共有77单产品上市，发行规模2070亿元，运行整体平稳。当前我国已成为亚洲第一、全球第二大REITs市场，正朝着更具规模、更趋多元的方向稳步迈进。

财联社1月30日电，1月30日晚间证监会官网信息显示，华夏基金于30日上报3单商业不动产REITs，分别为华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金。此外，30日上报的商业不动产REITs，还有国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金。加上早在1月29日上报的3单产品（汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金），目前已有8单商业不动产REITs上报。

财联社1月29日电，国务院办公厅日前印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，方案，统筹利用现有资金渠道支持发展服务消费、培育服务消费新增长点。优化实施服务业经营主体贷款贴息政策。引导金融机构加大对服务消费新增长点领域经营主体的信贷投放力度，合理确定贷款利率水平，创新开发特色金融产品和服务。支持符合条件的文化、旅游、教育、体育、家政等服务消费领域企业发行债券，支持符合条件的消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。加大消费信贷支持力度，引导金融机构与商家合作开发适合服务消费特点的产品和服务。

财联社1月27日电，中信证券研报称，独立产生持续现金回流的不动产空间，其价值终究会被发现。历史上购物中心的cap rate居高不下，确实和金融产品不丰富，运营价值未及充分体现有关。中信证券认为，商业不动产REITs的即将推出彻底改变了不动产持有、运营、服务领域的生态，也为持有商业不动产的企业资产全面重估奠定了基础。

财联社1月23日电，记者获悉，中证协对机构申请新增网下投资者资格的材料提出新要求，申请沪深主板、科创板、创业板资格的机构，可在申请时进一步完善说明网下新股业务内部制度；申请上述板块及北交所、公募 REITs 网下投资者资格的机构，可按要求充分介绍公司情况，丰富信息说明。已注册投资者无需重新填报，此举旨在优化注册流程、便利机构申请。（财联社记者 林坚）

财联社1月23日电，四川证监局强化部门协同，为商业不动产领域REITs产品创新做好准备。一是准确把握政策。开展专题学习，强化内外沟通，加深对规则的理解。二是深化部门协作。与省国资委、省委金融办等单位对接，联合摸底符合申报条件的存量商业不动产情况。三是动员市场主体。向辖区主要债券发行人、大型央、国企、在川执业中介机构等宣传政策，根据资产质量与企业意愿做好储备项目台账。

财联社12月31日电，深交所2026新年致辞中表示，2025年，深交所正式启用创业板第三套上市标准，研究深化创业板改革，推动债券市场高质量扩容，增强制度包容性、适应性。全年IPO公司48家，其中87.5%属于战略新兴产业。“并购六条”发布以来，新增筹划重大资产重组154单，同比增长77%，收购新质生产力标的占比近7成。全年股票融资额1485亿元，债券融资2.98万亿元，新增上市6只REITs，支持实体企业创新发展力度更大。

财联社12月31日电，上交所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）。一、为促进不动产基金的发展，本所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费。二、本所不动产基金的开盘价、收盘价，适用基金交易的相关规定。符合《商业不动产基金公告》规定的基金产品参与本所各类业务及平台等其他未尽事宜，参照本所相关规定中关于公开募集基础设施证券投资基金的规定执行。三、本所同步更新了不动产基金风险揭示书必备条款指南，相关市场参与人应当根据前述指南制定风险揭示书。

财联社12月31日电，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，加强二级市场建设。丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。推动专业投资机构加强REITs投研能力建设，倡导投资者关注资产基本面与长期投资价值。

财联社12月31日电，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，推进市场扩容扩围。持续加大优质REITs供给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善REITs扩募制度安排与市场化定价机制，积极探索多元、高效的扩募实施路径。支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市REITs通过购入资产、扩募、合并等方式做优做强，有序提升单只REITs资产规模和风险抵御能力，不断增强其长期价值创造的内生动力。平等对待各种所有制企业，支持民营企业通过REITs盘活存量资产，拓宽权益融资渠道。

财联社12月31日电，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自公布之日起施行。结合商业不动产特点，明确商业不动产REITs市场化准入安排，着力稳定预期、提升效率，更好激发市场主体活力、充分发挥市场优势。重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率。鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应和风险分散能力。支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务。有序拓展原始权益人范围。

财联社12月30日电，今日，全国首单具备火电机构间REITs属性的持有型不动产ABS“国金资管－新疆国信持有型不动产资产支持专项计划”正式挂牌上市（代码：266682.SH），该项目发行规模达54.6亿元。记者现场获悉，此次挂牌的专项计划以位于新疆准东的协鑫集团新疆国信火电厂为核心底层资产，募集资金将定向投入清洁能源技术研发。该计划管理方国金资管相关负责人表示，该产品聚焦火电资产特性与资本市场需求，量身定制市场化询价定价方案，摆脱了传统定价模式的路径依赖，助力构建层次多元的REITs市场。（记者 曾乐）

财联社12月27日电，中证鹏元研究院最新监测数据显示，2025年我国公募REITs市场走势呈现倒V型，先涨后跌，指数年内最高涨幅达16%，临近2025年12月底，累计跌幅回调至2%左右。从板块来看，消费基础设施REITs领涨市场，除了个别项目与年初持平，其余年内涨幅达18%—40%。在市场持续扩容方面，2025年全年共新发行REITs产品22只，其中首发20只，发行规模为407.81亿元，同时2单扩募项目，华夏北京保障房REIT扩募规模为9.46亿元，国泰海通临港创新产业园REIT扩募规模为17.23亿元。在流动性方面，市场活跃度显著增强，2025年全市场日均成交额达5.9亿元，较2024年同期的4.21亿元大幅提升40%。