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房贷那些事儿
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利率、首付、公积金,各地方各银行关于房贷最新政策动向。
  • 1小时前 来自 第一财经
    财联社6月14日电,5月份新发企业贷款加权平均利率为3.71%,比上月低6个基点,比上年同期低25个基点;新发放个人住房贷款利率为3.64%,比上月低6个基点,比上年同期低53个基点,均处于历史低位。今年以来,央行已多次公开发声表示货币政策仍有空间,但前期效果还在显现。一位接近监管人士对记者表示,随着经济恢复向好,物价也在温和回升,实际利率水平也会继续回落。当前我国政策利率较低,货币政策对实体经济的支持是稳固的。未来也会结合形势变化继续做好逆周期调节。客观来讲,进一步降息面临内外部“双重约束”。
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  • 2小时前 来自 21世纪经济报道
    财联社6月14日电,中国人民银行5月17日发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。据记者了解,目前该项政策已基本落地。除北京、上海、深圳外,全国其余城市均已取消房贷利率下限。部分金融机构反映,城市房贷利率下限取消后,利率会有下降,市场充分竞争后将形成新的均衡水平,有利于满足居民合理购房需求,带动新发放房贷增加。
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  • 12小时前 来自 证券时报
    财联社6月14日电,顺应政策调整,住房举措接连推出。近期,多家银行推出了“先息后本”的房贷还款方式,该类产品一经推出就立即引发市场关注。日前,记者走访发现,目前已有部分城市的银行客户申请贷款“先息后本”服务,但有的银行客户还是表示“先息后本”会造成后期还款压力过大。
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  • 昨天 20:05 来自 财联社
    财联社6月13日电,济源产城融合示范区管理委员会办公室近日出台《济源示范区推动房地产市场平稳健康发展若干措施》。实施外地户籍人员购房补贴方面,2024年6月1日至2024年12月31日期间,对非济源户籍的个人在济源范围内购买新建商品房(含商业用房),并缴纳契税的(以购房合同网签备案时间为准),按实际购房款的1%给予购房补贴。购房人子女教育享受济源居民同等政策。公积金方面,夫妻双方均缴纳住房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元,单方缴纳住房公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买首套自住住房,贷款额度在最高限额基础上增加20万元(即夫妻双方可享受最高100万元贷款额度,单方可享受最高80万元贷款额度);名下无房职工,在全国范围内只使用过1次住房公积金贷款且已结清的,由现行的二套房贷款政策调整为首套房贷款政策。
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  • 昨天 18:46 来自 证券时报
    财联社6月13日电,苏州6月初发布的“苏16条”新政曾提及跨区买房按首套的新政策。记者最新获悉,跨区买房按首套的新政策在使用公积金贷款时同样适用。简而言之,即便之前在苏州有房产,跨区使用公积金贷款购房仍可按首套房,享受5年期以上首套最低利率2.85%。
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  • 昨天 18:37 来自 澎湃新闻
    财联社6月13日电,上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行,受到市场各方高度关注。记者从人民银行上海市分行了解到,本次上海个人住房贷款新政对个人住房贷款利率政策下限调整幅度较大,充分让利于民,首套房利率下限较调整前下调35个基点,二套房下调35个基点。其中,自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房贷利率下降幅度更大,下调了45个基点。按照100万元贷款,30年等额本息测算,首套房贷款每月还款最多可以减少197.63元,总利息支出减少7.11万元。各家银行充分考虑了在途贷款的实际情况,本着让更多贷款购房人享受新政好处的原则,银行执行新政时按照贷款发放时间为界,5月28日(含)以后新发放的个人住房贷款按照新政策执行,银行已受理尚未发放的在途个人住房贷款,均可以适用新政策。
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  • 昨天 18:30 来自 中国房地产网
    财联社6月13日电,支持地方收储存量商品房,央行有了进一步部署。6月12日,央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。全国200多个城市视频参会。据记者采访了解,1年多来,试点城市收储平台主要是城投等地方国企,所收购项目也主要是城投或国企自己开发的现房项目,主要解决的是新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购,从而改善其高存量、低去化、高风险的市场认知。不过,多地收储平台均表示,接下来将加快商品房收储动作,会收储一些民营房企的房子。
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  • 昨天 16:22 来自 财联社
    财联社6月13日电,常州发布关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知。降低商业性个人住房贷款首付比例,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

    自本通知实施之日起,非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设;一律不再新增安置房用地供应。对有安置需求的地区,可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

    鼓励推行全市房票通兑通用政策,房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。房票使用主体,除房票持有人,其近亲属均可以作为房票的使用人,其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

    将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房(首付)款。申请住房公积金贷款的,借款人中只有一人满足贷款条件的,最高贷款额度为80万元;借款人中两人或两人以上满足贷款条件的,最高贷款额度为120万元。

    属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况,以需定购,组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。
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  • 昨天 14:38 来自 海宁日报
    财联社6月13日电,浙江省海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司推出商品房“以旧换新”试点活动。本次试点活动采用一对一形式进行,即一套存量住房换购一套新房。“以旧换新”以双方自愿为原则,市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估,双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购,并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。换购人在选择新房时,存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款,需以现金或按揭贷款支付。报名时间为自公告发布之日起至2024年7月15日。报名名额上限为300组,报满或到期截止。
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  • 昨天 05:05 来自 上证报
    财联社6月13日电,中国人民银行6月12日在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。中国人民银行行长潘功胜在会上表示,近期有意愿参与保障性住房再贷款的城市,可以开展包括加强统筹协调、安排适当的财税政策支持等六个方面工作。记者从会上获悉,此前,央行已印发了关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知。近期,央行、金融监管总局将尽快印发具体的实施细则,明确监管政策和操作流程。
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  • 06-12 19:35 来自 中国房地产报
    财联社6月12日电,安徽省芜湖市近日发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,重磅推出13条房地产市场优化发展政策,涉及人才安居、购房补贴、二手住房交易、公积金贷款、以旧换新、房贷利率、保障性住房等方面。值得关注的是,通知还提到,鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式,通过合同约定,购房人可以先购买房屋部分产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,购房人可租赁使用,购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。
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  • 06-12 06:44 来自 证券时报
    财联社6月12日电,业内人士认为,6月7日召开的国务院常务会议进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向,释放了更加有力的积极信号,目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月出台的一系列去库存新政,未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,6月核心城市市场活跃度有望好转。
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  • 06-12 06:21 来自 中证报
    财联社6月12日电,近期,多地出台新一轮楼市调控政策,促进行业健康发展。重庆、恩施等地接连发布住房公积金新政,对灵活就业人员的公积金贷款额度进一步调高。而山东青岛胶州市进一步降低买房门槛,首付比例降至7.5%。业内人士表示,消化存量房产的路径和模式逐渐清晰,接下来各地若能够尽快推动相关措施落实,将有助于稳定市场预期,缓解房企经营压力。
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  • 06-12 05:21 来自 上证报
    财联社6月12日电,随着楼市“5·17”新政的落地,居民购房热情开始被激活,这有利于增信心、稳楼市。不过,一部分已购房人的心里却是五味杂陈。原因就是,存量房贷与新发房贷利率的差距越来越大。以上海为例,2021年7月至2023年12月期间的购房人,首套利率为4.55%,而上海两度优化住房信贷政策后,目前首套房贷利率已降为3.5%,相差超过1个百分点;甚至存量首套房贷利率比新发二套房的贷款利率还高。此种背景下,社交平台上存量房贷利率下调呼声再起,“提前还贷”潮或卷土重来。记者从上海地区银行获悉,提前还贷规模在今年春节期间出现一波高峰后,4月份又迎来一波反弹。对此,业内人士建议,需要全盘考虑,统筹安排,可有节奏地降低“LPR+加点”定价模式中的加点部分,减轻在利率高位“站岗”的居民的房贷压力,减缓提前还贷动力;或引入“转按揭”等抵押贷款再融资机制,避免“一刀切”下调利率对银行的冲击。
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  • 06-12 04:59 来自 证券日报
    财联社6月12日电,在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下,一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。据了解,部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动,还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”,推出先息后本的还款方式。中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平表示,多家银行推出房贷优惠政策以及特色还款方式,一方面是响应政策,支持房地产企稳;另一方面,在信贷有效需求不足的情况下,按揭贷款依然是相对优质的资产,商业银行积极抢抓按揭贷款是信贷资产配置的优先方向。
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  • 06-11 21:17 来自 财联社
    财联社6月11日电,福建省厦门市住房公积金中心公告,经厦门市住房公积金管理委员会审议,通过了厦门市优化部分住房公积金贷款及提取政策。文件明确,符合住房公积金贷款条件的多子女家庭,在厦门住房公积金最高贷款额度限额内,其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元,政策自文件发布之日起执行。
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  • 06-11 20:21 来自 海南日报
    财联社6月11日电,记者走访咨询多家商业银行获悉,为落实5月24日海南省取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限要求,省内多家银行6月11日起下调了个人住房贷款利率。走访过程中,中国银行海口椰海支行相关工作人员告诉记者,该行目前首套房贷执行的最低利率为LPR减30个BP,二套房贷款执行的最低利率为LPR,分别较之前下降了10个BP和20个BP。建设银行海南省分行、交通银行海南省分行、平安银行海口分行、兴业银行海口分行、光大银行海口分行等多家银行也都表示,目前已经下调房贷利率。目前海南省内银行下调房贷利率均为银行自主行为,据记者了解,目前海南多家银行执行的个人住房贷款利率中,首套房最低利率为3.65%,二套房最低利率为3.95%。
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  • 06-11 15:50 来自 财联社
    财联社6月11日电,杭州自5月9日起全面取消住房限购已满月,叠加央行“5.17”新政全面下调房贷利率、贷款首付比后,杭州新房、二手房市场均呈现积极态势。据“杭报房产”微信公号消息,据不完全统计,新政后一个月,杭州新房市场共申领出52张预售证,共计5100多套新房入市,超过1.7万人次参与摇号。另据杭州贝壳研究院数据,5月以来,杭州新房成交量连续处于上行区间,以5月20日至5月26日一周为例,新建商品房成交1502套,较前一周增加341套,环比上涨29.4%。

    二手房方面,杭州贝壳研究院的数据显示,新政后一个月,杭州市区(含临安、富阳)中介共网签二手房7280套(不含自主签约),比新政前一个月的6422套,增长约13%。新政后对比新政前,贝壳平台二手咨询增加了21%,二手带看量增加了15%,二手下定增加了33%。另计算,若加上自主交易套数,“5.9新政”后一个月杭州的二手房成交量在9000套左右。这意味着,杭州的二手房成交量已连续三个月稳定在8000套以上,持续保持高位运行。
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  • 06-09 09:29 来自 澎湃新闻
    财联社6月9日电,近日,有网友通过人民网领导留言板表示,一个人在上海租房个税可以抵扣1500元/月,结婚后家庭成员增加,租房费用随之增加,但一个家庭只能一个人抵扣个税,希望可以一个家庭按3000元/月抵扣,以此减轻家庭负担。对此,国家税务总局上海市税务局回复称,目前,个人所得税住房租金专项附加扣除的范围由《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)规定。现行的住房租金专项附加扣除确实暂不允许夫妻双方主要工作城市相同的,双方都享受扣除住房租金支出。国家税务总局上海市税务局表示,对于网友提出的“一个家庭3000元抵扣住房租金、来减轻家庭负担”的建议,该局将积极向国家有关部门反映,待条件成熟时,在后续政策修订完善中加以考虑。
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  • 06-08 14:47 来自 银川发布
    财联社6月8日电,宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局印发《关于促进银川市房地产市场平稳健康发展若干意见》。文件提出支持“以旧换新”,银川市财政部门安排6000万元购房补贴专项资金,其中,3000万元针对商品房“以旧换新”活动中购买新房进行补贴,3000万元针对单纯购买新房进行补贴和“房展会”促销活动补贴。商品房“以旧换新”补贴是对政策执行期内完成区内外“旧房”出售、“新房”购买的家庭买“新房”时每平方米补贴200元,单套最多补贴面积170平方米,即单套最高补贴3.4万元,专项资金补完为止。
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