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与普华永道审计项目产生分歧 合生创展股价跌最多30%
1月28日港股开盘后,合生创展集团领跌内房股,股价一路跳水跌至30.35%,随后有所回调,截至收盘,合生创展报13.54港元/股,跌幅17.14%。

1月28日港股开盘后,合生创展集团(00754.HK)领跌内房股,股价一路跳水跌至30.35%,随后有所回调,截至收盘,合生创展报13.54港元/股,跌幅17.14%。

就在合生创展股价下降前一天,合生创展公告称,由于公司与普华永道会计师事务所未能就2021财年审计费用达成共识,普华永道考虑辞任公司核数师一职,自1月27日生效。

值得注意的是,除了费用问题,合生创展与普华永道在2021财年的审核项目上存在分歧。其中包括合生创展的若干股权投资、物业项目的会计处理和其投资物业的估值,以及这些重大事项对财务报表与相关披露的整体影响。

据了解,普华永道在开展2021财年审计过程中,曾与合生创展就部分事项进行了讨论并要求管理层提供进一步的资料。可是截止目前,普华永道尚未取得所需资料,因此该会计事务所暂停了对合生创展2021财政年度审计程序。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对此指出,这不是简单的因未谈论审计价格而辞退会计师,公告明显披露出会计师和合生创展在报表上的内容上没有达成一致,也就是有一些东西会计师要披露,合生不提供导致辞任才是真正原因。

“最近市场心态不佳,传言颇多,目前尚不清楚合生创展的年报审计进展情况,如果因此无法在3月31日之前按时披露年报,其将面临停牌风险。”

合生创展董事会则在公告中强调,是因为审计费用未达成共识,提供上述提及审计事项的材料以确定2021财年的会计处理及估值为时尚早。将按照其会计政策及适用的会计准则处理上述重大事项,并在2021年报中恰当反映相关事项。

按照合生创展1月6日披露2021全年销售数据来看,公司及合营、联营公司2021年全年累计实现合约销售金额422.99亿元,虽然仅完成了500亿销售目标的85%,但较去年同期增长约21.51%。

从其业务组成来看,物业合约销售约402.73亿元,较2020年同期的344.56亿元增加约20.32%。物业合约销售约装修合约销售20.26亿元,较2020年同期的13.78亿元增加约51.37%。

但是,其销售面积远不如去年的162.69万平方米,仅为109.89万平方米,全年整体收益增加主要得益于物业合约平均售价的上涨——较2020年每平方米21178元增加78.14%至每平方米36650元。

实际上,对这家老牌房企来说,除了上述公开的销售业绩,合生创展近两年改成综合性投资控股平台公司以来,投资业务增长更为明显。

2020年6月,合生创展正式将股权投资业务纳入主要业务板块,投资于地产、商业不动产、城市更新、私募股权、股票二级市场等领域。公司也正式从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

据其2021年中期报显示,投资业务保持继续增长,上半年录得收益50.07亿港元,同比大增76.55%,已占集团总营收的31%。而这部分收入来自于合生创展对包括香港、中国大陆、美国在内的上市股本证券以及非上市股本及债务证券的投资。

合生创展对投资业务主要投资科技领域、医疗健康、新消费等行业,包括平安保险、平安健康医疗、汇丰控股、中国移动、小米集团等蓝筹股。

股权投资相较于传统房地产行业,有着毛利率更高的优势,从合生创展的态度来看,也将是其继续发展的业务。而上述合生创展与普华永道产生分歧的年度审计项目,也明显更多提及一些投资业务中的会计处理。

对于合生创展来说,接下来将尽快召开股东特别大会,委任新的核数师,以如期完成年报披露,稳定市场情绪。

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