上坤地产（6900.HK）10月15日披露，公司董事会获悉，上坤地产控股股东Yong Heng Holdings Limited于2021年10月11日，在公开市场以每股2.45港元（总额约1090万港元，不包括相关交易费用）的平均价格，购买普通股共计445万股。

在此之前，九月以来金地、禹洲、建业地产、宝龙、正荣、旭辉等多家房企股东、管理层，先后增持了公司股份。

对于房企获股东、管理层增持公司股权，亿翰智库研究员指出，由于大股东及管理层掌握了公司第一手信息，对公司发展前景有足够充分的了解。因而大股东的资本操作并不仅仅是增持这么简单，无形中向资本市场传递出一些重要的信息，是具有风向标的存在。

地产圈掀起一股增持风

公开资料显示，Yong Heng Holdings Limited为一家于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由上坤地产执行董事及控股股东之一朱静女士全资拥有。此次股份收购完成后，朱静通过Yon Heng将间接合计拥有上坤地产超过7.545亿股股份权益，占上坤地产已发行股本总数的36.4%。

业界认为，此次增持显示出朱静对上坤地产整体发展前景和增长潜力的信心。据了解，朱静未来还可能会在适当时机，进一步增持上坤地产股权。

上坤地产管理层增持公司股权，并非个案。就上坤地产获得管理层增持之前不久，建业地产管理层在两天的时间内，对公司股权进行了增持。

10月7日，建业地产（HK 0832）执行董事兼主席胡葆森以每股1.436港元的平均价，对公司股份增持25万股，用于增持的金额35.9万港元。此次增持后，胡葆森持有建业地产的股份占比，从69.93%增加为69.94%。

前述增持后第二天，10月8日，胡葆森又以每股1.4205港元的均价增持建业地产55万股股份，涉资约78.13万港元。增持后，胡葆森最新持股数目为20.76亿股，持股比例由69.94%上升至69.96%。

实际上，九月以来地产圈悄然兴起一股房企股东、管理层持增公司股权的风潮。

9月16日，金地集团董事长凌克增持金地10万股；这是凌克2016年期权行权后，首次增持。凌克增持金地的时候，同一天，禹洲集团执行董事林龙安于9月16日以每股约1.14港元的平均价、343.34万港元的总价，在市场上增持300万股公司股份，总代价约为343.34万港元。完成增持事项后，林龙安共持有禹洲集团37.12亿股股份，占已发行股本总数约58.88%。

金地、禹洲之前，中国奥园9月9日披露，公司实控人郭梓文斥资逾2000万港元，以每股4.16港元的平均价格增持公司485万股股份。中国奥园9月15日披露，公司实控人郭梓文对公司持股数量由14.96亿股增至14.99亿股，持股比例增至55.61%。

在增持行列中，还出现了李嘉诚家族的身影。今年八月以来，李嘉诚家族曾多次对公司权益进行增持。据长和（0001.HK）9月29日披露的信息，公司于9月28日回购45万股，每股回购价介于50.6港元至50.85港元，涉资2283.7万元。而年内至9月29日公告日止，长和累计购回证券数目达到1951.25万股，占股份数目的0.506%。

有媒体统计，九月以来房企股东或管理层，至少发生了16笔股东增持，朱静、胡葆森、郭梓文、林龙安、凌克、许华芳等都有增持企业的记录。

市值优秀房企的特征

亿翰智库研究员指出，市值表现优秀的房企，往住具有一些相似特征。

首先是财务基本面较好，企业通过持续改善经营效率、提高盈利能力，使公司估值不断攀升。对公司股票进行增持或回购的房企，房企股东或管理层通过持续的股权增持释放信心，企业估值在一定期内可能会出现较明显上升。

房企获得大股东、管理股权增持有多方面考虑，但原因可大致归纳为逢低吸纳、稳定股价及提振信心几个方面。

当股价普遍处于低点，房企大股东此时增持在成本上较为划算；再者，大股东增持可提升股价的稳定性；另外，公司控股股东对公司持续增持，意在向市场传递公司被市场低估的信息，有利于提振投资者信心。

以最新进行增持的上坤地产为例，研究机构认为其运营稳健，不仅现金充裕、财务较为安全，且因为拥有优质的土储而具有较强的增长性。

上坤地产2021年半年报数据显示，公司货币资金较2020年底增长37%至73.1亿元，银行借款占比从2020年底的近30%提升至42.9%，无论是资金流动性及财务安全性，均得到较好提升。此外，上坤地产不断拓宽融资渠道，积极探索绿色金融债券，也取得一定成效。

从运营情况来看，今年前九个月上坤地产累计合约销售金额约213.9亿元，合约销售面积约156.99万平方米，合约平均销售价格13622元/平方米。

在成长性上，对于项目的储备，上坤地产坚持三大核心经济圈的区域深耕战略。通过多元化拿地及审慎投资策略，今年上半年新增307.8万平方米优质土储，其中长三角占比达48.5%，进一步扩大了区域布局优势。

今年九月，凭借前瞻性的土储布局、高效运营能力和优质产品力，上坤地产荣获由中国房地产协会和乐居财经颁发的“2021年房地产行业稳健经营企业”，其上坤云系荣获“2021年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”。

上坤地产方面表示，公司未来将继续以稳健经营为主，不断提升自身产品力，积极适应新的政策与市场环境。继续推进稳健安全的财务管控体系，优化财务融资结构，通过持续提升融资能力来降低融资成本，构筑起可持续性竞争优势。

伴随因城施策政策的深入，不同区位市场分化加剧，上坤地产将持续优化销售策略，积极供货推盘、提升周转效率，以实现高质量增长。在投资策略上，上坤地产将紧密关注市场变化坚持区域深耕策略，通过多元方式充分挖掘投资机会，展开精准投资。

华西证券认为，上坤地产土储优质、财务稳健，基于成本管控能力不断增强，其业绩与销售均处于稳健增长状态，因此给予公司增持评级。