①下调存量房贷利率,最直接的积极效果是减轻了存量房贷持有者的偿债压力,降低提前还贷的诉求,并可能推动这部分居民增加其他领域的投资或消费支出。 ②同时,新政也为购房者提供更多购房优惠政策,希望通过下调购房门槛,降低购房成本,更好地满足刚性和改善性住房需求。
①央行的意图很明显,即针对不同人群提供针对性、差异化的信贷支持政策。降首付比例主要针对中产刚需人群,保障性住房再贷款政策主要面向低收入人群。②尽管此前市场有声音认为降低存量房贷、转按揭等做法违反契约精神,但从当前的经济形势来看,此类做法能够降低居民经济压力,确有推行的必要。
①互换便利和回购增持再贷款间接支持了资本市场流动性,对市场的支持力度还是比较大。②上市公司的需求还需要后续观察,因为贷款最终还是需要归还,增持回购能否带来相应的社会或者经济效益可能各家公司考量不一样。