财联社（上海，编辑吴斌）讯，疫情让更多的人可以“宅家办公”，同时也给租赁市场带来了巨大变化。摩根士丹利在一份报告中预测，亚洲各地的公司将永久放弃其现有办公室空间的3%至9%，这将导致未来三年租金下降10%至15%。

削减办公空间有哪些妙招？

摩根士丹利预测公司将通过多种策略组合来削减办公空间。一种选择是进行工位共享，每个人每周有一天在家工作，这可以节省20%的办公空间。另一种策略是让在家办公就能搞定工作的人不用来办公室。公司还可以考虑将一些职位转移到低成本地点，例如印度或越南。

此外，摩根士丹利还预测，如果公司对办公空间有任何额外需求，他们将选择灵活的办公空间。“随着公司决定缩减其现有的永久性工作空间，我们预计他们将更加依赖灵活的办公区。”

值得注意的是，金融和IT行业的大租户可能会放弃更多的办公空间，摩根士丹利预计未来三年中这一比例将达到10%。

对租金影响多大？

摩根士丹利的报告评估了疫情对亚太主要金融中心的租金影响（2020年6月至2022年12月）：

• 预计新加坡下降10%（年初至今实际下降3%）

• 预计东京下降9%（年初至今实际增长3%）

• 预计香港下降7%（年初至今实际下降13%）

• 预计悉尼下降5%（年初至今实际下降2%）

• 预计印度前7大城市增长5%（年初至今实际下降2%）

哪些公司值得投资？

如果投资者希望在在办公领域进行投资，摩根士丹利分享了一些股票，并给出了为何看好这些公司的理由。

• 香港置地：受到中国房地产销售以及中国经济复苏的支撑，收入将增长。

• 印度DLF：业务多元化（包括办公室和住宅），针对中等收入住房的计划将改善短期现金流。

• 香港新鸿基地产：当前最被低估的股票之一。