【财联社】（记者 王海春）世茂房地产（00813.HK）拟重启酒店及物业板块的分拆上市计划。

就财联社记者所提“世茂的酒店、物业单独分拆，目前处于暂停状态还是在推进”的问题，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月26日的业绩会上回应称，公司正在推进这一计划，未来三年世茂的酒店、物业板块被分拆后将单独上市。

“酒店板块一定会分拆。我们有一个三年内要分拆的计划，现在会按这个计划来进行。”许世坛如是说。

目前外界暂不知该计划的详细内容，但记者在采访中了解到，世茂对相关资产的分拆今年才重新启动，如果进展顺利，预计于2021年前后完成分拆上市。

“在港股还是A股上市，还没有细化到这一步。目前首先理清酒店、物业板块的财务及股权状况，待进一步摸清资产情况后，再进行下一步工作。”一位接近世茂集团的人士表示。

而在去年年中的业绩会上，世茂方面曾就酒店分拆计划表示，当时并没有明确的时间表，待公司将这一板块的租金做上去、规模做大后，再进行长远考虑。

对于为何重启酒店分拆计划，许世坛在3月26日的业绩会上表示，这与该板块的业绩表现有关。此前酒店分拆计划放缓，是因为一些商场、办公楼正处于建设中，因前期投资较大，业绩算不上很理想。

“去年这一板块的业绩表现还不错，今年一些物业陆续投入使用后，也将产生现金回流。如果酒店每年有40%左右的增速，在市场上也有较稳定的表现，有利于酒店分拆的推进。”许世坛说。

对世茂房地产来，2018年855.1亿元的收入构成中，809亿元的物业销售仍是最主要的来源。酒店、商业板块的收入占比虽然不高，但一方面去年出现较大增幅，另一方面世茂前期投资的酒店陆续投入使用后，分拆上市的时机将逐渐成熟。

世茂房地产公布的数据显示，2018年公司酒店收入19.1亿元，商业运营收入10.9亿元，而包括酒店、商业、其他板块的合计收入为46.1亿元，较2017年36.3亿元收入上升26.9%。来自于主题乐园、代建代销管理费的其它收入，同比上升150.7%。

一位房产机构分析师指出，从世茂房地产的收入构成来看，酒店、物业板块的占比并不高，但沉淀的资金却不少。

“持有型酒店属于重资产，不仅资金投入规模大，投资周期也较长。一些经营得好的酒店，能带来不错的盈利，但如果经营情况不佳，将对开发商整体经营进一步形成压力。因此如何将酒店资产盘活，是很多房企想解决的问题。”上述分析师说。

除了重启酒店分拆计划，世茂另一个值得关注的变化是在拿地方式上的转变。

对于今年的土地投资策略，世茂方面表示，公司今年计划用销售额的40%、回款的50%用于土地投资。据了解，今年世茂60%的土地投资将在上半年完成，而一季度新增投资将占到全年土地投资的三成。

“除传统的招拍挂以外，将加大收购、小股操盘的投资力度。”许世坛说，世茂也会根据市场和销售回款情况动态调整，实现平衡和可持续的经营性现金流流入。