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蓝光发展亮出2018年成绩单 归母净利同比大增84%
03-19 16:18 星期二

2019年3月17日,蓝光发展(600466.SH)正式发布2018年全年业绩报告,报告期内公司整体经营业绩取得显著增长。2019年全年实现销售业绩855.39亿,同比增长47%;实现营业收入308.21亿,同比增长25.53%;归母扣非净利润24.69亿元,同比增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年增加6.83个百分点。

近年来蓝光实现了快速强劲的发展,净利率水平不断提升、杠杆稳步下降,蓝光发展已经进入财务均衡、稳健发展的新阶段。

新增土储近1500万平 货值充足布局健康

在2018年行业整体调控下,蓝光发展实现销售数据、营业收入、净利润的全方位提升。

2018年,蓝光发展实现整体销售额855.39亿,同比增长47%;销售面积801.65万平米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。全年累计新开工1077万平方米,同比上升103%;累计竣工337万平方米,同比上升23%。

此外,蓝光发展的代工代建项目逐渐发展壮大。从2016年成都公园悦庭项目初步试水成功,截至2018年底,蓝光代建规模实现翻番,总建筑面积372万方,总货值约319亿。

在土地储备方面,蓝光发展土地储备规模达到公司总土储约2122万平米,截至目前,累计进入城市60个,货值布局合理,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升,为蓝光发展的未来提供了发展机会。

在2018年蓝光发展强化土地储备,并坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地,多元化拿地,2018年新增土地资源总建筑面积约1496万平方米,新增货值约1800亿元,获取土地成本较低,平均楼面价为3138元/平米。

在主要经营指标快速增长、资产规模持续增厚的过程中,蓝光发展延续一直以来的加强销售回款、提高现金回流速度的稳健财务手段。

截至2018年12月31日,公司在手现金约252亿,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标,有足够抗风险能力支持未来业务增长。

在员工激励方面,2018年蓝光发展跟投总投资超过4亿,其中公司董事、监事、高级管理人员已投入金额9414万元。同时,公司向核心高管授予1.8亿份股票期权,占公司总股本6%,锁定公司三年利润目标。

年报显示,基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认同,公司部分董事(不含独立董事)、监事、高管人员2018累计二级市场增持公司股票增持金额超6400万元。

蓝光发展建议派发2018年度末期股息每10股派发现金红利2.60元(含税),现金分红金额7.76亿元,占归母净利润比例35%。

融资成本优化 创建新资本平台

在融资方面,蓝光发展资产结构与融资成本持续优化。

2018年获得公司债发行批文25亿,中期票据发行批文14亿元,短期融资券发行批文50亿;发债超百亿,包括私募债50亿元、美元债2.5亿美元、短期融资券5亿元、资产支持票据19.60亿元等,2018年公司平均融资成本7.54%。

此外,蓝光发展在2018年积极推进银行总对总合作扩容 ,包括招商银行、民生银行。

在优化融资成本的同时,蓝光发展还在筹备旗下两家子公司嘉宝股份以及迪康药业的分拆H股上市计划。

2019年3月4日嘉宝股份已经收到分拆H股上市的证监会核准批复,中国证监会核准嘉宝股份新发行不超过4935千万股境外上市外资股,每股面值人民币1元,全部为普通股。完成本次发行后,嘉宝股份可到香港联交所主板上市。

截至2018年12月31日,嘉宝股份主要布局在中国西南地区及四川省,嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。收入主要来自三条业务线,物业管理服务、咨询服务及社区增值服务。

2018年,嘉宝股份嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%,市场化整合经营能力提升,营收结构持续优化,市场化收入占比近八成,实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

据中国指数研究院统计,嘉宝股份在2018中国物业服务百强名单中位列第十三位。

此外,在2018年成都迪康药业也完成股份改制、完备分拆H股上市的申报全套材料。

2018年成都迪康药业实现营业收入10.14亿元,净利润9087万元。

产品品质、服务品质不断提升

蓝光发展始终坚持产品领先战略,通过产品研发领域的不断投入,持续保持在产品能力上的创新与引领。蓝光发展聚焦客户价值,服务品质稳步提升,在产品规划设计理念和客户服务理念上均在行业处于领跑位置。

报告期内,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并跻身百强房企成长性TOP10,高居第3位;连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣,排名第6位;连续四年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2018年位列第4名(数据来源:中国指数研究院)。

蓝光发展以“善筑中国温度”为产品主张,完善“五大系”全产品覆盖和标准化落地,构建“泛产品”能力。2018年“芙蓉系”产品已进驻5个城市,“雍锦系”产品已进驻30个城市。其中“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。

在品质方面,蓝光发展以“品质优、效率优、成本优”为目标,蓝光“优筑”建造体系搭建完成 ,成功打造成都长岛国际、南昌雍锦半岛等标杆项目。此外,项目建设全过程引入业主监督,严守交付品质底线。

在服务方面,蓝光发展认真践行“好产品”+“好服务”,受到了行业和客户的高度认可, 2018年盖洛普客户满意度调查实现销售服务满意度92分,物业服务满意度89分。

此外,信息化赋能方面,蓝光发展致力于信息化、互联网化、智能化的创新应用,推进建设智慧投资、AIoT智能人居平台、智慧客服、建材集采大平台、智慧营销等智能化应用,支撑地产投资、产品、客服、采购、营销等业务转型升级。

蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿表示,在2019年,蓝光将以新经济思维和逻辑“以变迎变”,打造五大战略级核心能力,充分激发团队的企业家精神,打造资本市场绩优蓝筹,为建设基业长青的蓝光,不懈奋斗、砥砺前行。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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