首批REITs指数基金发行火热短期回调后配置价值凸显

财联社7月3日电，易方达基金、南方基金、华夏基金、中金基金旗下首批中证REITs全收益指数基金7月1日同步发行。南方基金旗下产品当日募超3亿元上限，提前结束募集。如顶格募集，四只产品将为REITs市场带来12亿元增量资金。不过，今年以来中证REITs全收益指数已累计下跌逾4%，6月24日更一度跌破1000点关口，部分产业园区类REITs近60个交易日跌幅超30%。业内人士表示，REITs市场短期波动主要受新发产品供给、限售份额解禁等资金面因素扰动，但调整后的REITs估值已进入适宜区间，在利率中枢下行的背景下，REITs作为高分红、稳现金流的品种，对长期资金的吸引力正在持续增强，对于偏好稳健现金流、着眼长期持有的配置型资金来说，当前时点或许正是值得关注的入场机会。（中证报）

①受益于成本费用节约、项目留存收益、原始权益人兑现业绩兜底承诺等，绝大多数公募REITs的可供分配金额完成情况较好。
                                    ②二季度市场催化事件较多，如分红派息、一季报基本面信息以及部分商业不动产定价上市释放资金重回二级配置等。

①我国商业不动产存量规模庞大，具备通过REITs工具盘活资产、扩充融资渠道、乃至推动行业转型的可观需求。
                                    ②相较于传统基础设施REITs还需发改部门审核推荐，商业不动产REITs在申报、审核环节可直接向中国证监会和交易所提交基金注册和上市申请材料，审批时效提升。