广东广州市近日公布楼市“偷面积”首张罚单。荔湾区城管执法局对当地某城中村改造项目作出处罚决定，认定这一主要功能为商品住宅的项目，未经规划许可将装饰柱改建为结构柱，改建面积近200平方米。那么，开发商为什么要这样改建呢？

业内人士指出，报建阶段是装饰柱，项目完工成了结构柱，就可以把原本室外、不计入套内的外立面凹槽、挑空区域“封进室内”，变成业主能使用的套内空间，实现“只送面积、不占计容指标”。但这类改建未经规划许可，属于违建，应给予处罚。

那么，类似“偷面积”的做法还有哪些？存在怎样的隐患？对消费者又会造成哪些影响呢？

根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书，这一商品住宅项目将19-1栋的4至31层，以及19-2栋的2至15层、17至31层、33至48层的装饰柱均变更为结构柱，其中还有部分楼层属于避难层，总的改建面积合计199.34平方米。

一般来说，住宅的得房率是指每户实际使用面积（也就是套内建筑面积）与包括套内建筑面积与公摊面积在内的总建筑面积之比。得房率高，消费者自然会认为比较实惠，也因此，楼盘的竞争力也就相对更高。所以，市场上一度通过“偷面积”等做法，出现了100%得房率，乃至140%得房率的住宅。李宇嘉表示，类似的做法还有前期压缩户内面积，后期通过改造阳台、花池、飘窗等方式变相提高得房率的行为。

作为普通消费者，可能好奇：能够获得的套内面积更大不是更好吗？那这种“偷面积”的做法，岂不是“于我有利”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，事实并非如此。

李宇嘉：一是容易造成安全隐患，包括工期、民事等纠纷问题。没有报批，就没有经过规划审查，也就可能会导致无法通过验收、如期交付。二是计算得房率后的价格，比其他在售的项目、同类二手房还要低，这是不公平的竞争，不仅不利于市场的稳定，更不利于居民资产的稳定。三是导致房地产业对“好房子”、高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。

“十五五”规划纲要提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。去年正式实施的国家标准《住宅项目规范》，可以说是国家对“好房子”提出的底线要求，这一规范就对住宅层高、居住环境、适老化设计、住宅安全性等多方面提出要求。

李宇嘉认为，对消费者而言，套内面积固然重要，但通过“偷面积”得来的套内面积，往往处于阳台等边角位置，使用效率未必就高；开发商还是要在户型设计等方面下足功夫，真正从居住者的角度出发，满足公众对改善居住条件的期待。

李宇嘉：所谓的新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是“好房子”。“偷面积”不仅违反了建筑设计规范，还带来了安全隐患等问题。所以广州这次的行政处罚，也是一次动真格的表态。能否严格控制，主要看后续的监管能否长期、严格执行下去，形成制度标准。