财联社3月30日讯（记者 王海春）经过一番激烈竞价，上海市中山公园一宗宅地被央企保利发展拿下。

上海今年二批次涉宅用地今日进入竞价环节。本次上海仅出让一宗位于长宁区中山公园的宅地，土地出让面积28999平方米，规划建筑面积76215平方米，起始总价55.64亿元。

该地块吸引了华润、新长宁联合体，以及保利发展、金茂三家竞买人参与现场竞价。经过41轮竞价，最终保利发展旗下上海保利建霖房地产公司以59.22亿元的价格竞得该地块，成交楼面价77697元/平方米，溢价率6.43%。

“作为2026年第二批次住宅出让用地，长宁地块之所以备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。”中指院上海数据总经理张文静表示。

从所处位置来看，该地块具有较强优势：其距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷。地块周边有长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个商业体，可满足从日常生活到高端多层次消费。

此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源提升了区域居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。

业内人士认为，本次保利夺得上海长宁内环内宅地，主要是看好上海市场长期发展态势，而央企加大补仓力度的举动，也会把土地层面的市场热度延伸至新房、二手房市场，从而推动上海房地产市场稳健复苏。

太平洋房屋分析师金宇表示，上海上个月出台楼市新政策以来，购房者带看量等多项前端市场指标出现显著上升态势，已经形成“看房热”。从环线结构角度观察，2月26日至3月25日新政策满一个月以来，上海中外环间成交显著上升，成为本轮政策的主要受益板块，反映出改善型需求在政策窗口期得以集中释放。

另据安居客监测数据，3月28日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1585套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，还创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。

新房市场方面，据中原地产数据，“沪七条”政策发布以来（2.26-3.25），上海新建商品住宅供应11.09万平方米、885套，成交24.46万平方米、1998套，成交均价73839元/平方米。

对于市场热度上升，分析师同时指出，一些细分指标的阶段性变化，也反映出当前市场不同板块之间，仍存在分化情况。

“从2月26日至3月25日数据来看，市场尚未回到2025年同期的成交水平，政策效果更多体现在‘止跌’而非‘强复苏’。另外，成交增幅低于带看增幅，这说明部分购房者当前仍偏谨慎，观望情绪还未完全消除。”金宇称。

业内人士表示，在此背景下，房企进行投资时，往往会寻找位置更佳、周边资源禀赋更丰富的标的物为对象，以提高投资开发过程中的确定性。

“作为市中心宅地，在当前上海市场‘区域发展分化’大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高市场溢价。该地块的成交表现，也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。”陈文静表示。