财联社3月24日讯（记者 陈俊兰）时常见诸公告、或是公开信息披露的证券公司房地产处置动作，往往引起行业关注，各种猜测也比较多。

各家机构的处置动机往往不同，有的作为抵债资产，时机成熟后，券商往往择机处置，这种现象比较多见；也有的是成立初期的零散物业，随着公司发展并有统一物业后，这些零散物业已不再适合作为营业场所，管理所耗精力多，且租金回报率低，成为券商选择出售的重要原因；当然也有券商为优化资产，进行房产处置，从机构经营来说，这都是应有之意。

红塔证券此前在北京产权交易所挂牌昆明、上海、深圳6处房产，挂牌总价2.63亿元，预计贡献利润总额1.87亿元；西南证券集中处置逾70项抵债资产，加快不良出清；方正证券折价转让郑州裕达国贸大楼，亦成为行业焦点。

近期最受市场关注的当数招商证券资产处置进展。据上海联合产权交易所信息，招商证券挂牌出售的深圳核心区域5处房产展示信息已延期，首轮延期至3月24日，或意在征集更多意向方、促成交易达成。

招商证券5处房产挂牌延期

上海联合产权交易所官网挂牌信息显示，招商证券此次拟出售的5处房产均位于深圳市核心区域，合计底价约1.48亿元。其中4处位于福田区的佳和华强大厦A座，涉及第8层至第11层，每层单独挂牌，转让底价均为2984.51万元，合计约1.19亿元。另一处位于罗湖区笋岗东路的宝安广场ABC栋2-B、2-C、2-D，整体转让底价为2813.94万元。挂牌截止日期原为2026年3月17日，现延期至3月24日。

根据公告要求，上述房产的交易方式为网络竞价，且受让方需一次性付款。意向受让方须具备良好的财务状况与支付能力，无不良经营记录。

记者了解到，此次出售的房产多购置于20世纪90年代，部分物业存在建成年代久、设施陈旧、功能单一等特点，且周边被居民区环绕，难以满足现代金融机构智能化、高端化的办公需求，长期持有面临维护成本高、租金回报率低、流动性差等问题。此次处置属于企业正常经营调整，通过资产变现将沉淀数十年的固定资产转化为可灵活配置的现金资源，提升资产周转效率。

从财务影响来看，尽管1.48亿元的挂牌总价看似不菲，但对招商证券业绩贡献有限。公司于2026年1月发布的2025年度业绩快报显示，预计全年实现营业总收入249亿元，同比增长19.19%；归属于母公司股东的净利润高达123亿元，同比增长18.43%。以此计算，此次房产出售金额仅占其归母净利润的1.2%左右，不会对公司整体利润格局产生实质性影响。

同时，招商证券业绩快报还显示，公司加权平均净资产收益率（ROE）提升至9.90%，较上年同期增加1.08个百分点，反映出公司资本运用效率提高。招商证券提到，公司财务指标的改善主要得益于公司以服务金融“五篇大文章”为战略引领，强化协同联动，推动发展质量与经营效益双提升。

从招商证券自身发展来看，公司近年来持续推进战略优化，2025年业绩稳步增长，资产规模持续扩大，年末总资产达7533.50亿元，归属于母公司股东的权益达1379.59亿元。此次盘活存量资产，进一步释放财务资源，有助于补充营运资本，强化资产负债表健康度，为后续业务扩张和核心领域投入提供支撑。

行业轻资产化趋势明确

记者梳理发现，券商卖房并非首次。自2025年以来，先后有华西证券、方正证券和红塔证券、国泰海通证券等券商抛售资产。

3月11日，国泰海通证券北京分公司和北京金融街证券营业部部分资产挂牌出售在北京、珠海两地的房产，合计3490.2万元。

2月12日，红塔证券发布公告称，公司部分房产已在北京产权交易所完成挂牌，挂牌价格合计2.63亿元人民币，增值率高达802.17%。

2025年2月17日，方正证券公告，其全资子公司方正承销保荐以7.3亿元成功出售郑州裕达国贸大楼101处房屋及会议中心。公司明确表示，此举旨在“聚焦主业、盘活抵债资产”。

同年，1月27日，国联民生亦在公开平台挂牌转让其持有的桂林市可高•漓江1号商务办公楼10套房产及2个地下车位使用权，转让底价475.35万元。

华西证券则采取“售租结合”策略，2025年7月3日，公司成功将总部办公楼B区项目对外出租，租赁期限长达12年，租金合计3.59亿元（含税），承租方为成都富润天府投资有限公司。华西证券表示，此举有利于提高资产运营效率，为公司带来长期稳定的租金收入。仅隔一个多月，8月28日，华西证券董事会又审议通过《关于申请处置河北涿州房产的议案》，继续推进资产剥离。

此外，西南证券于2025年下半年在重庆联合产权交易所集中挂牌转让超70项资产，包括房屋、车位、车辆等，转让底价合计487.82万元，其中多项属于抵债资产。

记者了解到，券商为募集资金谋求其他业务发展，通过处理房产获得收益也较为常见。处置房产的核心逻辑在于“盘活存量”与“聚焦主业”。在当前以重资本业务如自营、两融、衍生品为主导的经营模式下，现金流的使用效率远比持有不能生息的老旧房产更重要。

未来券商处置房产的趋势将如何演变？

业内人士认为，随着市场行情回暖，券商或放缓资产处置节奏，将重心转向核心业务拓展。但结合当前市场环境与行业发展趋势来看，未来两年券商资产处置仍将保持常态化，成为行业优化资产结构、增强综合竞争力的重要举措。

在处置模式上，“出售与租赁并举”有望成为主流。华西证券将总部办公楼B区长期出租12年，为行业盘活核心区域优质物业提供了可借鉴的成熟模式。而对于抵债类资产，如何在市场承压阶段最大限度降低处置损失、切实保护投资者利益，仍是券商在房产处置过程中亟待破解的现实难题。

从行业视角来看，本轮券商集中处置房产，既是行业回归金融本源、聚焦主责主业的主动战略调整，也是部分历史业务风险逐步出清的被动修复过程。随着市场周期更迭，早年沉淀在资产负债表中的不动产终将完成有序出清，这一过程，也正是中国证券业迈向规范化、专业化、高质量发展的写照。