去年8月，位于南京西路黄金位置的梅龙镇伊势丹在经营26年后宣告歇业。作为上海曾经的顶级商场，梅龙镇伊势丹的歇业让很多人唏嘘。梅龙镇伊势丹原址未来何去何从，引发关注。

今天，好消息传来：恒隆地产有限公司（以下简称恒隆）宣布携手静安区属企业上海九百集团签约南京西路1038号商业运营项目（即梅龙镇广场原址）。

该项目由恒隆以20年营运租赁的形式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加96000平方米的总建筑面积，扩大约44%至约312335平方米。上海九百集团与恒隆联合投资22亿元用于项目改造。更新后的南京西路1038号商业运营项目将升级为“一个充满活力的商业综合体地标，涵盖零售、酒店以及办公空间”。

汇聚领先品牌、新兴消费

梅龙镇伊势丹，其实是梅龙镇广场的商业部分。整座梅龙镇广场是一座综合性的商办楼宇，广场占地面积11838平方米，地上30层。

裙楼的商业部分在当时引入了日本高端百货品牌——伊势丹，打造了上海消费者熟悉的梅龙镇伊势丹。1997年，梅龙镇伊势丹开业，成为当时上海高端商场的代表之一。有新闻报道这样描述当时的梅龙镇伊势丹：“让外国人感受现代中国的商业特色；中国人体会异国商业的风情。”“这个商厦从楼宇建筑到商场布局、商品内容及服务，都体现了中西合璧的风格。”

梅龙镇广场不负众望，很长一段时间以其高端的商业形象以及经济贡献度，与恒隆广场、中信泰富组成了“梅泰恒金三角”，成为南京西路的金字招牌。上海的商业日新月异，经历多年，梅龙镇伊势丹变化不大，陈设和品牌设置也渐渐失去特色。随着去年租约到期，梅龙镇伊势丹也告别了市场。

得知由恒隆获得梅龙镇广场运营权，有网友调侃：“梅泰恒”未来将变成“恒泰恒”。

当然，梅龙镇广场不可能变成下一个恒隆广场。今天，恒隆透露，南京西路1038号商业运营项目将“聚焦于追求高品质体验空间的新一代消费群体，致力于打造全新社交枢纽，汇聚全球领先的时尚品牌与新兴消费力量，提供融合文化底蕴与前沿潮流的沉浸式多元体验”。

“梅龙镇广场原址肯定不会继续做重奢。从今天透露的改造信息看，感觉梅龙镇广场原址打造的将是更年轻化的高端消费与生活场景。”一位业内人士这样说。

其实，恒隆并不是只运营高端品牌。其在中国内地有11个项目，只有上海恒隆广场只运营高端品牌，其他恒隆广场大部分只有15%的租赁面积是高端品牌。今年以来，恒隆也在积极转型，恒隆高层日前向媒体透露：中国消费市场已经改变，高端不高端无所谓，情绪价值最重要。上海恒隆广场也在调整，一个很重要的信号是：今年引入了“老铺黄金”。入驻不到两个月，“老铺黄金”销售情况非常火爆。

梅龙镇广场

看好上海、看好静安

拿下梅龙镇广场经营权，传递了恒隆非常看好上海、看好静安的积极信号。

“目前，除上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场外，恒隆在中国内地的其他项目都放二线城市。如今，加上南京西路1038号商业运营项目，恒隆在上海有三个项目，其中两个在静安。作为第一梯队的商业地产商，恒隆的每一项投资都是经过极其慎重考虑的。再次投资上海，可以看出，恒隆非常看好上海，非常看好静安。”这位业内人士说。

另一方面，上海以及静安南京西路也确有吸引恒隆再次投资的地方。

南京西路上的上海恒隆广场运营得非常成功。它是上海年税收“百亿元”的三大楼宇之一。商场部分集聚了100多个国际知名品牌，且大部分国际重奢都集聚于此，背后的商务楼宇更是集聚了大量跨国总部企业，形成了“楼下是店铺、楼上是总部”的楼宇生态。

“恒隆不仅看到了南京西路的过去，还看到了现在和未来，这促使其这么快下定决心，拿下了南京西路1038号商业运营项目经营权。”静安区商务委相关负责人说。

今年以来，南京西路的商业表现极其亮眼，以“路易号”为代表的首发经济以及时尚消费、外来消费，引领着区域消费热度持续高涨。南京西路未来更加可期。上海要打造世界级消费商圈，南京西路将是世界级消费商圈的“主战场”。有专家说：“在上海商圈中，未来，能与纽约、伦敦、巴黎与东京的顶级国际商圈一决高下的，南京西路商圈必占首位。”

取得南京西路1038号商业运营项目经营权，也契合恒隆新的投资策略。恒隆今年启动了“恒隆V.3策略”，核心为“存量优化而非增量扩张”。“每个已开项目都做到最好，在已成功的项目上增加面积，再扩大项目的影响力。”恒隆地产行政总裁卢韦柏在签约仪式上说，南京西路1038号商业运营项目升级是“恒隆V.3策略”落地的又一个里程碑，将巩固恒隆在核心市场的领导地位。

“国际范”更凸显

由恒隆获得梅龙镇广场经营权是双赢的：不仅利于恒隆进一步巩固优势，对南京西路来说也是很好的选择。

奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造，最早启动于上世纪90年代。静安区在市委、市政府支持下，对南京西路进行了“脱胎换骨”式的综合改造，借助南京路商业街的概念，引进优质开发商与运营商。一位参与南京西路开发的政府治理者告诉记者：引入优质开发商和运营商，正是南京西路商圈繁华经验之一。

过去30年来，南京西路上的这些开发商与运营商基本处于“稳定输出”的状态。这也是一个成熟商圈核心资产的价值所在。恒隆广场落地南京西路25年，一直走在上海高端商场前列，也是商业波动中最稳定的力量之一。由恒隆接手南京西路最显要位置的物业，不失为一个很好的选择。

恒隆取得南京西路1038号商业运营项目运营权也是南京西路生态布局中重要的“落子”。

这几年，南京西路西段与东段发展迅猛。西段的芮欧、嘉里、久光三大商业体各具特色，渐入佳境；晶品改造后的“CP静安”开放后，客流、销售额都大幅增长。东段的兴业太古汇和张园，是南京西路近年开发的重中之重。张园定位“国际橱窗”，是国内外大品牌亮相的首选地之一，目前开放的是西区，明年东区开放后将有更大显示度；兴业太古汇今年凭借“路易号”大船站上了南京西路“C位”，气势如虹。

中段主要的商业体就是“梅泰恒”。恒隆广场不必多说，稳做上海重奢商场的第一把交椅。中信泰富前几年经历了更新调整，总体运营平稳。但梅龙镇广场关停后，总让人感觉中段少了些许份量与精彩。

市场人士预计，在南京西路1038号商业运营项目完成后，南京西路中段的能级与吸引力将大大增长。“三大商业体‘调性’相似，营造着高端生活方式，将进一步凸显南京西路的‘国际范’。”

俯瞰南京西路

做优生态环境

这几年的南京西路商圈，被称为上海商圈中的“卷王”：基本没有增量土地，几乎都是存量物业，却更新不断。商业的主旋律是调整，正因为有了此起彼伏的更新，一个商圈才更具有活力。

从东往西，“海上第一名园”张园实施了“征而不拆，人走房留”的保护性更新，中国内地第一家四季酒店改造成为集高端办公、酒店和商业功能于一体的综合建筑，锦沧文华广场从上海最早的知名五星级酒店转型成为高品质写字楼加商业的综合体，“晶品”购物中心改造后为“CP静安”，上海浦西地区最大的、功能最齐全的休闲娱乐广场——静安寺广场焕新称为苹果零售店……此次，即将迎来梅陇镇广场的更新；明年5月，中国内地首座投入使用的城市航站楼更新为商业百货与办公空间的综合体也将亮相。

还有“无中生有”的更新。“路易号”大船，不是设在已有的建筑内，而是在繁华商圈的室外空间场地上打造了融合多种创新业态的商业空间，全球唯一。

南京西路上此起彼伏的更新背后是市场无形之手推动，但离不开政府的助力。

静安招商干部说，开发商、品牌方之间会相互比较，一幢商业体更新后经营更好了，一个新的商业创意“走通”了，将会触动其他商业体的自主更新、推动诞生另一个新的商业创意。政府要做的是做好生态环境的营造，持续激发区域的“热度”，更新就会“自然地流动”起来。

就在恒隆与上海九百集团签约前两个小时，静安举办了“时尚品牌创新大会”，向市场发布了进一步做优生态环境的创新举措。

静安发布了将大力引入与培育的五大消费新模式新业态新场景，以及支持时尚品牌发展的八条举措。“聚焦时尚产业发展需求，从品牌引入、孵化培育、创新驱动、市场拓展、传播赋能、场景塑造、要素保护等环节构建政策支持体系，不仅有真金白银的奖励，还有以政策创新突破瓶颈以及更便利化的服务，等等。”区商务委主任姚磊说。

“路易号”大船