2018年至今，全国再无一座500米以上新的超高楼项目获批，超高层建筑也进入了存量时代，从过去追求“高度竞赛”转向更加理性的发展阶段。

当摩天大楼的数量增长陷入停滞，行业的焦点开始从“向上突破”转向“向内深耕”，楼宇经济的安全韧性、经济效益与可持续发展能力，成为新时代下行业转型的核心议题。

新的逻辑不再是你能建多高，而是你能让空间承载多少意义，连接多少人群，激发多少对话，释放多大活力。过去被反复强调的高度、租金、电梯速度、玻璃幕墙等工程话语，正在默默向深度运营、生态构建者体系让渡。

（深圳平安金融中心项目图）

在这一转型过程中，平安金融中心系列产品作为先行者，自2018年开放以来，运用深圳项目云际观光层为平台等空间，突破传统的超高层观光场景边界，通过高空空间与艺术展览的融合，打造可参与、可互动的“城市艺术会客厅”。这不仅巩固了其作为物理高度地标的地位，更逐步升级为具有广泛影响力的文化地标。

近日，深圳平安金融中心云际观光层联合艺术深圳、香格纳画廊，共同推出了第12届艺术深圳平行项目——“隙语浮步”平安云际艺术展暨香格纳三十周年特展。

（“隙语浮步”平安云际艺术展）

这场展览汇聚了在中国当代艺术领域极具代表性及影响力的艺术家与新锐力量，由曾梵志、余友涵、丁乙、周力、陈维、高磊、耿建翌、梁绍基、韩梦云、杨福东、杨振中、姚清妹等三十余位艺术家联袂呈现一场高空与艺术的对话。

（“隙语浮步”平安云际艺术展）

展出内容丰富，涵盖绘画、装置及影像等多种媒介的艺术作品，让不同代际、不同风格的艺术作品在，在海拔547.6米的高空展厅中为公众提供了一场兼具视觉冲击与思想深度的艺术体验。

（“隙语浮步”平安云际艺术展）

这场展览并非孤立的一场文化活动，而是平安金融中心系列产品在超高层资产运营中“文化赋能”逻辑的延续与深化。其运营策略旨在超越传统楼宇“办公为主”的单一属性，通过与文化机构、艺术团体等跨界合作，将优质文化内容系统性植入空间，以“城市文化聚场”的思维，构建地理高度与精神内涵的双重地标。

这种深度运营的核心价值，在于推动超高层建筑从静态的“物理地标”转型为具有持续生命力的“IP化载体”。

（“隙语浮步”平安云际艺术展）

01

从物理高度到叙事深度

当楼宇学会“说话”

“隙语浮步”艺术展并非深圳平安金融中心在文化运营上的首次尝试。实际上，自2018年开放以来，云际观光层每年都会举办大量文化活动。

今年除了“隙语浮步”艺术展，云际观光层还作为第二十一届文博会“海拔最高分会场”，成功推出“鲁迅与狄更斯跨时空对话”展览，引发市民对中外文化的深度思考。

（深圳平安金融中心“寻迹鲁迅”展览）

2025年1月，深圳平安金融中心开展主题为“RUN UP新年向上跑”垂直马拉松活动赛事，超千名跑者积极参与，以“向上”之姿诠释城市活力。这项赛事获得了国际垂马推广权威机构高塔竞速协会（TWA）的正式授权，在赛事积分上被认证为“TowerRunning200”领先级别。

（深圳平安金融中心垂直马拉松）

2024年，云际观光层与广州塔、香港天际100、澳门旅游塔共同成立“粤港澳大湾区高塔联盟”，推动“一程多站”特色文旅线路落地。

今年“隙语浮步”艺术展开幕式后，云际观光层特别策划了“平安艺术珍飨之夜”多手联弹活动，邀请参展艺术家与平安金融中心各业态嘉宾共同参与，为VIP客户打造融合视觉艺术与味觉体验的跨界活动。

活动现场汇聚了柏悦酒店、木南春晓、远洋私厨等高端餐饮品牌的顶级主厨，联袂呈现招牌佳肴。这场活动看似是一场高端社交派对，实则是平安金融中心业态联动能力的集中体现——通过文化内容串联起艺术、餐饮、金融等多元业态，既为客户提供了一站式的高端体验，又实现了各业态之间的流量互通与价值叠加。

（“平安艺术珍飨之夜”活动）

通过这些多元活动的开展和运营，深圳平安金融中心成为自带话题、流量和群体效应的超级空间。

跳出了传统超高层建筑“办公+观光”的叙事局限之后，这座矗立在深圳核心商圈的超高层地标，成了讲述城市故事和人文知识的“城市艺术会客厅”。

一座传统的写字楼，完成了从“冰冷的办公场所”到“有温度的职场人文化社群空间”的华丽转身。至此，在599.1米的物理高度之上，有了一个更高的新坐标。

从空间叙事转向“以人为本”，以文化与艺术为媒介打造城市文化聚场的转变不止发生在深圳平安金融中心。

在长三角，杭州平安金融中心引入非遗工艺铜器葫芦展、露天电影展映、趣味运动会、公益便民市集、妇女节市集等多种多样的特色活动，从文化、健康、公益践行、社区融合发展等多维度打造丰富、健康向上且富有归属感的高品质办公体验，构建区域内和谐共生的楼宇生态圈。

（杭州平安金融中心非遗工艺葫芦展）

在环渤海，今年7月，北京平安国际金融中心以“国际文化传播交流”作为社群活动灵感，联动周边驻华使馆开展国际文化交流体验活动，让写字楼空间成为共享视野与碰撞灵感的“跨文化搭子”平台。

（北京平安国际金融中心国际交流活动）

北京丽泽平安金融中心在设计阶段便融入艺术家瞿广慈、向京的设计理念与作品，大胆推动艺术与办公空间的碰撞。空间以艺术为独立表达，突破对办公大堂的固有场景想象，并融入“人与情感”的人文探讨，使艺术的感染力在此生动呈现，形成点睛般的空间张力，营造出与当代艺术深度融合的甲级国际办公新体验。

（北京丽泽平安金融中心艺术大堂）

这些活动和独有设计诠释了平安金融中心作为“更懂企业的地标办公运营商”的内涵，也让这些地标成为自带文化属性和流量黏性的城市运行的关键节点，不仅仅带来经济价值，还成为交流、共鸣的情感联结。

02

从“租金经济”到“场景重构”

向深度运营要价值

如果将深圳平安金融中心的文化实践仅仅解读为“在高空举办艺术展”，便错过了观察中国顶级商用不动产运营逻辑变迁的深层脉络。

当一座建筑能够持续产出高品质的文化内容、吸引高密度的智力与创意人群、成为城市文化话题的发生地时，它便完成了从普通办公场所到不可替代的“文化地标”和独有体验的升维。

这种升维带来的价值，会产生持续的磁力场。对于重视品牌形象与员工体验的企业而言，入驻一座兼具物理高度与文化深度的地标建筑，不仅能够提升自身品牌的溢价能力，更能通过丰富的文化场景增强员工的归属感与创造力。

（深圳平安金融中心）

更重要的是，项目通过持续的为空间注入文化内涵与情感价值，使其具备了叙事能力、粉丝认同与跨界影响力的文化符号，成为了一个可以不断生长、具有更强凝聚力和自我刷新能力的超级IP，从而在公众认知与市场格局中变得更加独特和难以替代。

对楼宇自身而言，与文化策展、社群内容的深度融合，彻底打破了传统办公空间的功能边界，推动其从“单一功能空间”转向“复合价值载体”。原本相互独立、有隔阂的办公、观光、商业空间通过内容串联为有机整体，实现流量互通与运营效率提升。

对公众而言，融合后的楼宇文化聚场，可以提供便捷、多元的文化体验场景，打破了“文化消费必须前往专业场馆”的传统认知，能在办公、购物、休闲的同时，免费或低成本地参与艺术展览、文化节庆等活动，成为活跃大众文化消费的潜在势能。

平安金融中心的多元、跨界运营实践，本质上是依托集团综合金融与产业资源优势，对楼宇经济逻辑的重构：从单纯经营物理空间，转向“经营资源、经营生态、经营产业链”，变“空间运营”为“价值运营”。

（深圳平安金融中心 云舒风起——女性当代艺术家作品展）

在城市更新与产业升级背景下，这种以跨界联动激活存量空间的模式，为行业转型提供重要启示：只有打破传统的“招租”、租户思维，整合产业、金融、文化、科技等多维资源，将楼宇打造为“产业聚合平台、金融赋能平台、文化体验平台”三位一体的综合体，才能推动楼宇经济走向高品质、可持续发展。

这种“楼宇+文化+消费”的多元场景融合，为存量空间更新提供了高效路径。同时，该模式也促进城市文化传播与交流，成为吸引不同群体参与，形成文化碰撞场景，使各垂直领域突破圈层，提升了城市文化包容性与软实力。

03

从地标符号到可持续的城市有机体

成为城市“生态运营”的新锚点

截至目前，平安金融中心在深圳、北京、杭州、天津、济南、长沙等一线和新一线城市持有多个地标项目，可以说是中国“地标办公”的最高旗帜。

作为城市最“硬核”的天际线，这些项目也拥有毋庸置疑的“硬实力”。比如，深圳平安金融中心、北京丽泽平安金融中心、杭州平安金融中心先后拿到了GRESB（全球不动产可持续发展评级体系）五星评级——这个奖项是全球房地产及基础设施领域的最高评级体系之一。

如今，平安金融中心又成了行业转型的引领者，用更多维丰富的空间内容运营重塑地标价值内涵。

当一座地标建筑开始重视“内容运营”，意味着它不再是冰冷的钢筋混凝土结构，而是开始理解时代情绪、回应人群需求的“有机体”。它不再是静止的城市纪念碑，而是持续生成意义、连接社群、创造价值的动态平台。其价值也不再仅仅体现在资产负债表上的账面价格，更沉淀为一座城市共同的文化记忆与精神财富。

这或许就是未来城市竞争的核心缩影：拥有城市天际线的摩天大楼，真正的竞争力将源于对空间价值的深度挖掘——将物理高度转化为文化高度、将空间优势转化为体验优势、将地标符号转化为生活场景，真正融入城市的发展脉络，获得超越经济周期的持久生命力。而平安金融中心的运营实践，无疑为整个行业提供了可借鉴的转型样本。