财联社4月16日讯（记者 王海春）为稳定房地产市场，青岛市使用多元化组合工具，六部门从金融、财政、土地、国企资源等多维度联合发力，出台了12条力度较大的楼市措施。

据青岛市住建局今日下午发布的信息，为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，推动房地产市场健康发展，青岛市住建局、财政局等六部门联合制定《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

青岛本次出台的楼市政策，包括实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、加快盘活国有企业存量房产、强化房地产项目融资支持、加力开展“群团购”促销活动，等12项措施。

按最新政策，青岛将发放多子女家庭购房补贴。具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。

“对二孩、三孩家庭分别给予多达5万、10万元的购房补贴，精准响应国家鼓励生育政策，将刺激改善型需求释放。补贴以货币形式发放，短期内可提升购房意愿，尤其利好中低价位商品房市场。不过，也需要关注补贴资金来源及可持续性，避免财政过度承压。”58安居客研究院青岛分析师王姝涵表示。

通知显示，青岛鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

王姝涵指出，该政策针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接锚定青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。但也需注意，长期而言，仅还利息可能推高后续还款压力，有必要对购房者进行风险提示和财务规划指导，避免潜在违约风险。

同时，青岛鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。

易居房研究院副院长严跃进介绍，青岛是全国较早展开“以旧换新”探索的城市，其在2023年已开始实践，累积了丰富的经验。给予收购补贴和贴息补贴的政策，将增强相关企业收购二手房的积极性，提高市场流动性。

分析师表示，按市场成交情况，青岛3月楼市表现并不算差。

据克而瑞监测数据，2025年3月青岛新建商品住宅成交面积为82万平方米，环比、同比分别上涨200%、92%；今年一季青岛新建商品住宅成交面积为150万平方米，同比上涨39%。

数据显示，今年3月青岛新房库存量为947万平方米，消化周期14.9个月，青岛因短期成交集中放量，去化周期环比大幅度下降9%，去化周期降幅在30个重点城市中居首。去化方面，今年3月青岛新房去化率较2月提高2个百分点，但3月去化率，只有25%。

业内人士认为，青岛作为二线城市代表，此次政策凸显“因城施策”的灵活性和精准性。

在王姝涵看来，青岛根据不同目标群体分层施策，青年、多子女家庭、改善型需求等细分市场均有针对性支持，体现政策精细化。同时使用了多元化工具组合，从金融（低月供）、财政（补贴）、土地（地价调整）、国企资源（存量盘活）等多维度发力，形成了政策合力。

“在提振需求、实施补贴等方面，青岛最新政策力度较大，如地下车位地价降至1/5、购房补贴达10万元、国企贴息补助连续5年等措施，均高于多数二线城市现行标准。另外，相较于其他二线城市以公积金贷款优化、限购松绑为主的政策，青岛更注重‘增量创新’，如鼓励创新‘低月供’产品、国企主导的‘以旧换新’模式，具有先行先试意义。”王姝涵称。

综合而言，青岛楼市新政通过“需求端让利+供给端优化”双轮驱动，预计短期内将提振市场信心，促进交易量回升。从长期视角来观察，通过人才吸引、家庭结构优化和住房品质升级，来推动房地产市场结构转型。

严跃进指出，值得注意的是，青岛最新出台的政策，将“扩内需促消费”写到了首位，这一定位，有助于理解接下来的楼市举措。而从青岛最新举措以及无锡等城市出台的楼市政策来看，预计二季度出台房地产政策的频率会有所增加。

“4月15日，李强总理在北京调研工作，明确了非常重要的导向，即要立足于全方位扩大国内需求的导向，积极发挥房地产释放市场潜力和提振内需的功能。按这一导向，接下来各地的房地产政策，总体上也将围绕‘扩内需’展开。”严跃进称。

中指院政策研究总监陈文静也认为，从整体趋势来看，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。

“预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性有所提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。”陈文静称。