财联社3月17日讯（编辑 李响）在今日国新办新闻发布会上，利好消费板块的政策消息频出。人民银行信贷市场司负责人车士义表示，人民银行将研究出台金融支持扩大消费的专门文件，强化金融与财政政策，产业政策的协同，引导金融机构从消费供给和需求两端，积极满足各类主体多样化资金需求。

随着2025年政府工作报告将大力提振消费列为政府工作首要任务，明确加快补上内需特别是消费短板，近期多项消费类相关政策出台大幅提振市场预期，权益类属性较强的消费REITs指数涨幅明显。

Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数环比上升0.26%，收于1046.8，消费类REITs以单周2.78%涨幅领涨，其中华安百联消费REIT涨幅最高，环比上涨3.25%。市场总成交金额环比上升8.5%至6.35亿元，换手率为0.76%，环比上升0.03pct。

政策层面，16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》提出，拓宽财产性收入渠道，加大消费品以旧换新支持力度，持续用力推动房地产市场止跌回稳。《方案》明确，多措并举稳住股市，加强战略性力量储备和稳市机制建设，加快打通中长期资金入市堵点，强化央企国企控股上市公司市值管理，进一步丰富适合个人投资者投资的相关产品品种。

财联社注意到，大力提振消费是今年政府工作报告中提到的首要任务，而《方案》也是全国两会结束后发布的第一份重磅政策文件。受此影响，近一月31个申万一级行业指数中，食品饮料为代表的消费类行业指数以8.96%领涨。

海通证券策略团队表示，A股消费板块经历了4年的调整，其中食品饮料最大跌幅为58.8%，消费行业的估值和基金配置力度已处在历史低位，在促消费政策协同联动下，消费增速或逐渐修复，消费股基本面和股价或具备向上弹性。

细分到REITs市场，财联社注意到，截至3月16日，65只已上市的REITs产品中，今年收益率超20%的四只产品均为产权类消费产品，其中嘉实物美消费REIT以26.68%的涨幅位列首位。

图：今年涨幅前10的REITs产品

数据来源：Wind，财联社整理

“尽管消费板块REITs过去一段时间面临解禁潮，不过由于已定价较为充分，解禁后对股价影响有限，反而受消费政策预期影响涨幅领先，显示出需求资金较为充足”，国泰君安固收分析师刘玉指出，反观弱周期板块行情与利率市场联动性较强，在利率承压环境下短期内难以缓解。

“消费板块投资的核心因子是估值”，有业内人士指出，沪深300指数中的消费股估值再度回落到20倍左右，性价比较高。此外2025年一系列提振消费政策有望继续发力，外资对中国资产的偏好可能从今年以来的科技股逐渐扩散到消费领域，“当前仍然建议积极参与REITs一级市场的机会，目前多只产品网下询价倍数屡创新高，在REITs常态化发行机制下，消费类强周期板块建议关注政策主题下的弹性及项目管理能力，市场出现复苏迹象后已具备投资吸引力”。