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财联社11月20日讯(记者 王海春)在杭州今日举行的土地出让活动中,民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价TOP2地块。
11月20日上午,杭州出让3宗住宅用地,起始出让总价39.57亿元。最终,3宗地块均溢价成交,星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗,成交总金额51.37亿元。
这其中,奥体博览中心单元BJ1706-10地块尤其受人关注。该地块起始出让总价29.543亿元,起拍楼面价3.6万元/平方米,刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价,滨江集团以39.543亿元的价格竞得奥体中心地块,成交楼面价48186元/平方米,溢价率33.85%。
“本次杭州土拍活动最受关注的,是奥体博览中心单元‘商改住’地块,48186元/平方米的成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价,刷新板块楼面价新纪录。结合周边二手房价格和利润空间,预计该楼盘新房价格在6.5万-7万元/平方米左右。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。
值得一提的是,这一成交楼面价已超过8年前绿城所拍杭州单价地王,仅低于绿城今年10月江湾新城地块,奥体中心地块由此成为杭州宅地成交楼面价TOP2“地王”。
公开资料显示, 绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块,溢价率109.38%,折合楼面价45368元/平方米。该单价地王纪录保持8年,于今年10月被绿城打破。
今年10月22日,与华润、中海等实力房企经过77轮角逐后,绿城以34.2亿元的价格竞得江湾新城核心板块宅地,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/平方米;江湾新城地块晋升为杭州单价“地王”。
“杭州10月土拍的个别热点地块,地价便已创出新高,从本次土拍结果来看,房企对杭州优质地块的投资热情依旧高涨,不仅向市场释放出积极信号,也显示出止跌回稳态势向好发展的态势。”高院生称。
其进一步表示,临近年末,杭州加大了推地力度,11月拟出让地块均不限价,且取消社保排序和限售,由此预计土拍仍将维持一定热度。不过,市场还将延续冷热不均的特征,优质宅地可能还会迎来房企的激烈争夺,但其余位置及资源禀赋相对一般的地块,房企在拿地时或偏谨慎。
分析师认为,杭州优质地块拍卖热度升温,或与杭州市场出现回暖迹象,有一定关系。
克而瑞监测数据显示,杭州10月新建商品住宅成交面积65万平方米,环比增长16%,同比下降21%,较三季度月均成交水平增长36%。今年1-10月,杭州新房成交588万平方米,同比下降40%。
从去化情况来看,杭州10月新房去化率48%,较9月44%的去化率增长4个百分点,较今年三季度38%的去化率,增长10个百分点。
另据中指院数据,在9月底以来密集出台政策刺激下,市场预期出现好转,今年10月,杭州新房成交规模环比增长15.8%,成交金额增幅近10%,成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下,今年10月,杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%,出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。
二手房方面,据杭州贝壳研究院数据,今年10月杭州十区二手房网签量为9120套,创全年最高纪录;较9月的6033套环比上涨51.2%,较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平米,环比上涨4.7%,同比下降6.5%。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,当前,杭州改善需求入市节奏加快,近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不过,按当前的数据,还不能充分说明市场已经真正企稳了。
“一方面,整体市场处于积极向好的趋势中,成交量热度或将持续到年底;但另一方面,市场能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情,还需要继续观察,如果要实现由点到面整体的持续企稳回升,尚需外力持续带动,因为这一波成交回温,主要得益于政策助力,随着政策效应减弱,其对成交量的拉动作用也会逐渐削减。而所谓价格看涨已经到来,这样的判断,可能下得过早了。”上官剑称。