中信证券：土地回购可能率先在新一线和二线城市大量开展央企和本地国企可能率先受益

财联社10月24日电，中信证券研报指出，存量未开发土地购回叠加企业新增土地储备，可能形成土地置换的资金流闭环，助力企业库存持续优化，地方财力不断改善。我们认为，土地回购政策的可操作性可能好于回购商品房作为保障性住房的政策，土地回购对价可能贴近历史成本价（但依然会有折价）。我们认为土地回购可能率先在新一线和二线城市大量开展，央企和本地国企可能率先受益。

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

①10月12日与17日的国新办发布会，财政部均表示允许专项债收储土地。
                                    ②历史上，土储专项债配合棚改货币化，打通了地产供给和需求，从而推动房地产市场止跌回稳。