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9月70城房价环比降幅收窄 房地产“止跌企稳”信号增强
①9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道,不过价格下行趋势略有放缓,初步显示出一定的改善迹象;
                ②分析师预计,10月份70城新房以及二手房价格跌幅会进一步收窄。

财联社10月18日讯(记者 李洁)“尽管1-9月份房地产增速仍为下降,但是降幅没有再扩大。房地产销售、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看,我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。”国家统计局副局长盛来运在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局10月18日公布的数据,今年1-9月,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%,降幅较上月收窄0.1个百分点;房屋新开工面积56051万平方米,下降22.2%,连续7个月降幅收窄;这两项指标降幅均继续收窄。

新建商品房销售变化方面,1—9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%;新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,

从房价表现来看,9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道,不过价格下行趋势略有放缓,新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势,初步显示出一定的改善迹象。

统计局公布的全国70城房价数据显示,2024年9月,新房价格环比上涨城市数量为3个,较上月增加1城;下跌城市有66个,下跌城市个数占比约94%;二手房价格方面,70城房价环比“全跌”。

“中央出台的一系列稳定增长、稳定房地产市场、稳定市场预期的政策和增量政策,正在发挥积极的作用。一些政策还有个落实的过程,希望各地抓紧出台相应细则,加力落实中央已经出台的各项政策措施,使这些政策能够释放出更大的潜能,巩固经济企稳回升的态势。”盛来运表示。

新房价格方面,9月70城新房价格环比降幅为0.71%,跌幅较上月收窄0.02个百分点。具体到城市层面,上海、太原、徐州三城新房价格环比上涨,环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。

其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨28个月,并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨;从其余3个一线城市情况来看,北广深当前新房价格上涨动力仍不足,9月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。

二手房价格方面,70城再次出现环比全部下跌,9月二手住房价格指数环比下跌0.93%,较上月收窄0.02个百分点。

从各等级城市来看,9月一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳,一线、二线、三线环比分别下降1.2%、0.9%、0.9%,降幅分别较上月扩大0.3个百分点、收窄0.1个百分点、持平。

其中,北上广深4个一线城市二手住宅价格环比持续下跌,9月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

“9月下旬以来,房地产市场在密集利好政策刺激下,市场信心获得提振;国庆假期楼市交易及带看数据较为亮眼,节后成交还在放量,当前市场对价格走势的预期在改善。预计四季度房价总体跌幅大概率会收窄,明年上半年房价有望企稳。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。

根据中指院监测数据,多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看,国庆节后一周(10.7-10.13),上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于9月29日以来各地出台的政策开始发挥效力,加上从监管层到各省市持续出台稳楼市政策,预计10月份市场或有所好转;如果成交量环比上升,将对防止价格出现进一步下滑形成支撑作用。同时,9月底中房协发出倡议,各地要稳定营商环境,不能恶行降价竞争,也不应趁势抬价。由此,预计10月份70城新房以及二手房价格跌幅会进一步收窄。

值得关注的是,在今日举行的2024金融街论坛年会上,中国人民银行行长潘功胜表示,本月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)预计会下行0.2-0.25个百分点。

多位分析师认为,随着LPR进一步下调,存量和新增房贷利率会继续降低,也将进一步降低居民住房消费负担,促进房地产市场止跌回稳。

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