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上海出台公积金新政 降低二套改善型需求“上车”门槛
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①“上海二套房商业贷款利率高于公积金,大部分购房者会选择组合贷的方式,来减轻月供压力。因此,上海调整公积金贷款首付比例,对于降低此类需求的‘上车’门槛,将起到一定作用。”
                ②分析师认为,上海公积金政策的出发点在于,与商贷的首付比例政策相匹配,以进一步激发改善型住房需求的活力。

财联社10月17日讯(记者 王海春)上海松绑限购、降低商贷首付比例之后,进一步优化了公积金政策。

10月17日下午,上海市住房公积金管理委员会发布通知,对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。

通知明确,对于认定为第二套改善型住房的,最低首付款比例调整为25%;对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。

此外,上海还对住房公积金租赁提取业务相关事项进行调整,内容包括提高租赁住房提取额度、优化提取办理模式等。

58安居客研究院院长张波指出,上海最新出台的公积金政策,对于二套改善型需求起到的作用将更加明显。

“由于上海二套房商业贷款利率明显高于公积金,大部分购房者会选择组合贷的方式,来减轻月供压力。因此,上海调整公积金贷款首付比例,对于降低此类需求的‘上车’门槛,将起到一定作用。”张波在接受记者采访时说。

其进一步指出,最新政策还特别提出针对嘉定、青浦等6个行政区的措施,这些区域绝大部分在上海中心城区之外,由于这几个行政区是大量首次改善型置业人群关注的重点区域,因此通过进一步降低公积金贷款门槛的方式,更有利于这类需求的入市。

分析师认为,上海公积金政策的出发点在于,与商贷的首付比例政策相匹配,以进一步激发改善型住房需求的活力。

在此之前,上海于9月29日出台楼市政策,缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至1年,持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇,临港新片区增购1套住房。放宽限购的同时,上海还降低了房贷首付比例,首套房最低首付比例降至15%,二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”,实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”;增值税征免年限由5年改为2年。

从市场价格变化情况来看,据中指院监测数据,受优质改善项目入市影响,2024年9月,上海新建住宅价格环比上涨1.26%,同比上涨6.78%;二手房价格方面,今年9月上海二手住宅价格指数环比下跌0.8%。

在楼市新政的推动下,上海房地产市场热度出现较为明显的上升。

网上房地产数据显示,10月13日,上海全市二手房网签量达到1334套,创下去年9月以来的单日新高。另据中指院监测数据,10月1日-15日,上海新建商品住宅成交套数3097套,同比增长26.4%。

“由于上海在9月底已经出台了限购放松等相关政策,结合公积金政策,将一并形成政策‘组合拳’,从而对市场产生更大的影响效力。”张波表示。

“上海调整公积金政策,通过降低买家入市门槛,有助于释放改善型购房需求,提高市场活跃度来促进楼市止跌回稳。此举也说明,各城市的房地产政策还有进一步优化的空间。”易居研究院副院长严跃进称。

房地产头条 楼市政策调整进行时
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