财联社9月24日讯（编辑 杨斌）上午，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上公布多条事关地产行业的重磅政策，释放金融支持经济高质量发展信号，包括引导银行降低存量房贷利率、降低房贷首付比例等，其中此前针对房企融资的“金融支持地产16条”等政策延期至2026年底。

或受政策利好刺激，上午交易所市场万科的多只地产债大涨。行情数据显示，10点10分，“22万科04”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，被实施临时停牌。“22万科01”涨1.94%，“22万科02”涨0.92%。

财联社梳理地产融资数据观察到，9月至今，地产境内发债166.70亿元，净融资为负，但8月地产债发行量曾环比复苏，共计27家房企发行地产债41只，合计发行规模为389.5亿元。

根据东方金诚的统计，8月地产债发行量曾环比大幅提升。8月共计27家房企发行地产债41只，合计发行规模为389.5亿元，环比来看，发行人数量、发债数量和发债规模分别增长42.1%、46.4%和88.9%。净融资方面，受发行量回升影响，8月净融资重回正值，为109.4亿元，7月为-118.9亿元。

不过，wind的最新数据显示，9月至今只发行了24只地产债，规模166.70亿元，净融资再度转负。

东方金诚的进一步统计显示，国企债券融资情况仍好于私企。8月国企发行规模环比增长79.5%、同比增长0.7%至360.2亿元，净融资额由负转正至150.6亿元。8月共计3家民企发行5只地产债，分别为滨江集团、卓越商管和美的置业，合计发行规模为29.3亿元，净融资-41.3亿元。

境外融资方面，据企业预警通统计，8月以来仅绿地控股、恒隆地产等有境外发债记录。今年房企境外共发债37只，规模合计22.39亿美元。

关于房企融资，今日央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将先前的两项政策文件延期至2026年底。此前，央行和金融监管总局出台了“金融16条”和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期至2024年12月31日。

2022年11月，央行同原银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知在保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6个方面，提出了16条具体事项。

其中，第5条即保持债券融资基本稳定。要求支持优质房地产企业发行债券融资；推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持；鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排等。

二级市场方面，中金公司研究团队表示，8月以来新增房地产政策较少，市场情绪平淡。8月，AAA、AA+、AA隐含评级超额利差均值分别持平、走扩14bp和收窄1bp，AA+利差走扩主要受万科相关个券利差上行影响，AA利差收窄主要是部分地方国企利差收窄带动，例如首开股份、信达投资、珠江实业等。

中金公司研究团队认为，当下市场仍在筑底阶段、销售表现依然偏弱，但在已落实出台政策的情况下后续或将出台新增政策。经历了8月信用债市场调整后，目前国企地产债绝对收益率相比7月末有所抬升，不过历史分位数依然较低，我们认为优质央国企地产债具备一定的配置价值，建议以中短久期为主。

从板块性价比来看，华创证券固收首席周冠南认为，资产荒背景下地产债收益率仍具有一定吸引力，建议重点关注1-2y央国企地产AA及以上品种的配置机会。