事件：2024年8月新增人民币贷款9000亿，预期8850亿，去年同期1.36万亿；新增社融3.03万亿，预期2.7万亿，去年同期3.13万亿；存量社融增速8.1%，前值8.2%；M2同比6.3%，预期6.3%，前值6.3%；M1同比-7.3%，前值-6.6%。

核心观点：受票据冲量、政府债券多发带动，8月信贷社融规模略好于预期，但结构延续欠佳，集中体现在：M1同比连续5个月为负、且续创历史新低，居民短期贷款连续7个月同比少增，居民中长期贷款同比再度转为少增，企业中长期贷款连续6个月同比少增等。往后看，继续提示：当前经济下行压力不小、需求不足是核心约束，全年“保5%”亟待政策“持续用力、更加给力”。具体到货币端，宽松还是大方向，大概率会再降准降息，也很可能会调降存量房贷利率。

1、整体看，8月信贷规模好于预期、但仍明显低于季节性，社融规模在政府债券拉动下好于预期、也好于季节性；结构上延续了近几个月趋势，整体仍然欠佳。

2、往后看，继续提示：当前经济下行压力仍大、尤其是需求不足的问题仍突出，全年“保5%”仍需政策加码，货币宽松仍是大方向，年内大概率还会降准降息，也很可能会调降存量房贷利率。

8月PMI加速下行、物价低于预期、高频数据延续低位震荡，指向当前经济下行压力仍大，全年“保5%”仍需政策“持续用力、更加给力”。>具体到货币端，央行有关部门负责人在解读8月数据时表示将“坚持支持性的货币政策立场”， 并“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本”，指向央行货币政策重心转向稳增长、宽松还是大方向，我们预计，年内大概率还会降准降息，也很可能会调降存量房贷利率。

3、短期看，有4点关注：>短期可能的降准降息；>美联储降息节奏；>财政加码后，宽信用推进情况、挖掘机等实物工作量形成情况。

稳地产可能的增量政策，包括可能调降存量房贷利率、核心城市可能的进一步放松（取消限购/取消普宅和非普宅区别）、收储规模也可能扩大等。