财联社8月27日讯（编辑 杨斌）近期，REITs一级市场的认购情绪延续火热，新发产业园项目的公众配售比例低至10.92%，此前有新能源项目的公众配售比例低至0.2%、0.3%，部分项目今年上市以来表现不错。而二级市场有所降温，中证REITs全收益指数自年内低点反弹了20%后已调整多日。

从今日博时津开科工产业园REIT最新公布的配售结果来看，公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92%。8月22日，博时基金发布公告称，8月21日发行首日，博时津开科工产业园REIT公众发售部分“一日售罄”。近年新发产业园REITs项目不多，博时津开科工产业园REIT的销售火爆程度较为少见。

事实上，今年REITs发行节奏提速、类型不断拓宽，叠加二级市场走出底部反弹行情，公众一级市场的认购情绪一直较为火爆。今年已发行的公募REITs类型涵盖全新的消费基础设施项目，以及收费公路、仓储物流、新能源项目。其中，两个新能源项目的公众认购情绪堪称空前绝后：中信建投明阳智能新能源REIT的公众配售比例低至0.317%，而华夏特变电工新能源REIT的公众配售比例更是低至0.223%。

从上市后的表现来看，今年新发REITs项目的表现尚可，嘉实中国电建清洁能源REIT上市以来已上涨了27%。明日，以奥特莱斯作为底层资产的华夏首创奥莱REIT即将上市。

图：今年新上市REITs的公众认购情况及上市后表现

（数据来源：Choice数据，财联社整理）

7月26日，发改投资〔2024〕1014号文发布，全面推动REITs常态化发行，REITs发行范围进一步扩大，底层资产类型更加多元。目前，沪深交易所还有20余只REITs项目处于申报状态。已获批的项目中，易方达广开产业园REIT已于8月23日正式发售，华夏大悦城商业REIT将在8月27日至8月29日正式发售。

不过，在一级市场持续火热的同时，REITs二级市场近期将降温。中证REITs全收益指数在8月8日触及年内高点977.95，此后下跌了1.80%。在此之前，中证REITs全收益指数已从年内低点反弹了20%。在回调过程中，产业园、高速公路、仓储物流板块的跌幅略大。

平安证券固收首席刘璐认为，REITs基于业绩的补涨行情或已走完，风险偏好重归收敛。REITs下跌，一方面是连续上涨之后的行情盘整，另一方面红利指数止跌微涨，REITs的相对优势有所削弱。

接下来各单REITs的中报即将披露，刘璐认为应关注投资者结构是否有增量信息。此外，即将上市的华夏首创奥莱消费REIT值得关注，奥特莱斯符合性价比消费主题，有可能是消费板块中现金流较为稳定的业态，契合当下市场偏好。

华泰证券固收团队指出，REITs已进入常态化发行阶段，机构“资产荒”背景下，公募REITs等具备高分红属性的资产具备长期投资价值。新旧动能切换，基本面仍是重点，资金起到推波助澜的效果，建议关注经营稳定性较强的板块，如保租房、环保、消费等，以及基本面边际向好的高分派资产，可逢调整适当增配，对于基本面走弱的项目建议保持谨慎。