①包括科技公司、外资、地方国企等各路买家,正在上海商办市场“淘金”。 ②由于上海在经济实力、城市发展前景、稀缺资源、政策环境和金融条件等方面具有较强竞争力,今年以来,包括地方国资等在内的各路资本,均对上海商办物业表现出了较强的投资意向。
财联社7月12日讯(记者 李洁)又有城市宣布将通过收购、收储方式,实现楼市“去库存”。
7月12日,烟台发布《关于收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》,为加快推进烟台市收购存量商品住房用作保障性住房,满足群众多样化住房需求,现面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目,发起收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库征集。
房源要求方面,原则上以整幢作为基本收购单位,房源单套建筑面积应符合以下条件:转为保障性租赁住房的建筑面积在70平方米以内;转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主,最大为120平方米。
除了烟台,7月2日柳州市住房和城乡建设局发布公告,将由市属国有企业作为收购主体,以合理价格收购房地产企业已建成的存量商品房,用于配售型和配租型保障性住房。
此外,山东省青岛市住建局于6月25日发布通知,提出国有平台公司参与住房“以旧换新”工作。该政策目的在于通过收购存量房源,将其转化为市场化租赁住房和保障性租赁住房,以适应不同群体的住房需求。
事实上,保障性住房再贷款支持国企收储未售新房,是监管部门支持存量商品房“去库存”的重要举措。
据记者不完全统计,目前已有超30城出台政策鼓励收储去库存,包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。
然而,虽然出台政策的城市很多,但大部分城市并未公布具体的落地情况。
有分析师指出,收储未售新房在落地过程中也可能遇到收益难以覆盖成本等问题,导致地方政府动力不足。
有大型央企高层向记者表示,“政策出来后,公司有专项人员进行推动,与地方政府接洽,计划出售公司旗下所开发楼盘的新房用作保障房,但至今还未有成功案例。这其中最大的困难是定价问题,在商业模式未能明确的情况下,地方平台收储会比较谨慎。”
记者在采访中了解到,在收购价格方面,多个城市是以周边保障房房源进行定价。其中,烟台要求以同地段保障性住房重置价格为参考上限。柳州收购价格将参考同地段保障性住房的重置价格,包括划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。
央行在保障性住房再贷款工作推进会上明确,下一步推进保障性住房再贷款有关工作要做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价,确保商业可持续,严格避免新增地方隐性债务,切实防范道德风险。”
“央行此次对收储工作的指导,明确地方政府应降低实施主体的成本。参照郑州案例,政府给予一定补贴和贴息支持下,收储工作能够得到较好的收支平衡,从而加快各地收储工作进度。”方正证券分析师认为。
中指研究院监测数据显示,上半年全国有约180省市(县)出台政策超360条,下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整,各地去库存相关举措或将加快落实。
“去库存方面,地方按照以需定购原则,联动保障房供给,收储已建未售新房的节奏或加快,收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。参考南京、郑州住房以旧换新模式,并结合房票政策,2024年下半年或有更多城市出台配套政策,进一步促进置换需求释放。”中指院分析师指出。