①包括科技公司、外资、地方国企等各路买家,正在上海商办市场“淘金”。 ②由于上海在经济实力、城市发展前景、稀缺资源、政策环境和金融条件等方面具有较强竞争力,今年以来,包括地方国资等在内的各路资本,均对上海商办物业表现出了较强的投资意向。
财联社6月27日讯(记者 李洁)为促进楼市稳定,高能级城市开启抢人大战,纷纷推出购房即可落户措施。
中原地产数据显示,今年以来,多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策,包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前,出台该政策的城市已超20余城。
另外,还有部分城市出台租房即可落户的政策,进一步加大对人口、人才的吸引力度。
据中原地产首席分析师张大伟介绍,截至目前,全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地,尚未完全落地买房送户口的政策。
“放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒,进一步扩大城镇居民购房需求,随着核心城市楼市优化政策陆续落地,将从需求侧促进购房消费实质性升温。”光大证券分析师指出。
对于各地放宽落户限制的原因,长城证券分析师表示,2012年至今,我国进入新型城镇化阶段,但近年来城镇化率增速略有放缓,一定程度也会影响商品房需求。
随着房价下跌压力更大,许多城市便开始推进户籍制度改革、放宽落户限制,而今年来这一措施已扩散至热点二线城市。
6月25日,苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知,明确在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员,符合拥有本市合法产权住房、购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的,可以申请户口迁入拥有或者购买的住房,其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。
而在此之前的5月11日,南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。其中提到,“进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。”
此外,5月9日,另一个核心二线城市杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。杭州在本次楼市新政中提到,“优化积分落户政策,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。”
而沈阳除了放宽购房随迁落户人员范围,在沈租赁房屋即可落户,在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民,其本人及近亲属可落户。
“这一轮放宽购房落户限制的主要是二线城市,各大城市现阶段通过争夺人才资源,进一步扩大城镇居民购房需求,从而促进楼市库存的消化。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。
“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争,人口、人才持续导入,城市经济活力才会更强,城市才会更有竞争力,允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口人才流入,一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。”中指院分析师称。
58安居客研究院院长张波认为,除个别超大城市外的落户限制会持续存在,预计未来绝大部分城市的户籍都会放开,落户放松是个趋势。
“短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策,但一旦市场再次下行,限购宽松、户籍宽松的力度将会更大。”张大伟表示。
中指院研究报告指出,预计2024年下半年,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年同比下降10%左右;中性预期下,全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%;悲观预期下,全年降幅约18%。