财联社6月26日讯（编辑 陈侃迪）昨日财联社快讯显示，自然资源部正和有关部门研究如何盘活利用已出让未开发土地的政策，支持地方政府收回、收购闲置土地。

近几个月来，关于收购存量房及土地的政策推进越发频繁。就在上周，住房城乡建设部在会议上还表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

有业内人士向媒体表示，收购存量商品房用作保障房工作“速度加快”“范围扩大”，有利于用市场化方式推动存量商品房“去库存”，同时优化保障性住房供给。

据了解，自5·17”新政出台后，降首付、降利率等新措施迅速拉升了各地楼市的活跃度。从克而瑞研究中心6月2日的数据显示，5月新房成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均；所监测的30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比，增长23%。

另一方面，与房地产息息相关的黑色系商品近期也逐渐跌入底部。截至今日下午收盘，螺纹钢期货主力合约2410收涨%，报 ，该价格仍处于近一年来的平均低位，焦炭收涨 铁矿石收涨，其余黑色系商品也均收涨，但价格位于底部。

特殊再融资债启动首次，黑色系下行驱动暂不明显

对于楼市的近期动作，中金研究指出，当前楼市的核心矛盾是供过于求，“5·17”新政切中要害，直指去库存，并从降低供给和激发需求两端着力。减少供给包括收回闲置土地和库销比较高区域限制拿地。激发需求则主要通过增加购买力和减少限制两个途径来满足新市民和改善性两类刚性需求。

中金还表示，但同是去库存，当前与2015年背景不同，途径或亦将不同，房地产或更多从金融属性回归商品属性。从可售面积计算的商品住宅去化周期看，当前和2015年都处于库存高位，政策的关键都是去库，但当前与2015年的背景不同。

光大期货则分析到，据相关统计，5月新增专项债发行节奏明显提速，但6月新增专项债发行节奏有所放缓。截至6月23日，6月新增专项债发行1713.42亿元，按照时序节奏对比，6月新增专项债发行仅达到5月同时段发行额3252.25亿元的52.68%。另外，河南省最新披露了2024年政府专项债券(十六期)发行计划，规模520亿元，募集资金用于“化解存量债务”。

光大期货表示，市场普遍将用于偿还存量债务的再融资债称为“特殊再融资债”，但与此前的特殊再融资债不同，本次河南发行的用于偿还存量债务的地方债并非再融资债，而是新增专项债，为本轮特殊再融资债发行启动以来首次，引发市场热议。目前螺纹现实供需偏弱，市场预期也有所转弱。预计短期螺纹盘面震荡偏弱运行。

华安期货陈佳铭发布研报表示，综合来看，黑色系长期主要矛盾点在于终端需求的改善情况，这需要对整体宏观大环境的把控，而中短期在于直接需求铁水产量与钢厂盈利的情况。

陈佳铭认为，目前钢厂铁水产量仍在较高位置，对焦炭刚需仍在，但随着钢厂下游需求进入淡季，成材库存压力逐步累积，钢厂对焦炭采购谨慎，叠加钢厂盈利一直维持在50%左右的中性水平，未有较大突破的预期，双焦基本面往上驱动动力不足，但往下驱动暂时矛盾不够尖锐，预计底部平衡价格将在在前期低点出现。